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Appartement à vendre - 2 pièces - 44m2 - Limoges (87100)
Appartement 2 pièces 44 m²
61 500,00 €1 398,00 € / m²
À propos
[INVESTISSEUR] T2 MEUBLÉ 43 m² - LIMOGES CENTRE - RENTABILITE 7,5 % BRUT - GARE DES CHARENTES - COMMERCES ET BUS A PROXIMITE - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT effiCity vous présente cet appartement 2 pièces de 43 m² vendu entièrement meublé, situé dans le quartier de la gare des Charentes. Un placement clé en main, prêt à louer, avec un rendement très attractif dans un immeuble en pierre parfaitement entretenu. 📊 PERFORMANCE FINANCIÈRE Loyer cible / pratiqué : 470 € / mois (+ 20 € de charges) Rentabilité brute : 7,5 % Fiscalité : Vendu meublé, idéal pour basculer en LMNP 🏢 CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface : 43 m² parfaitement optimisés. Agencement : Séjour lumineux, cuisine équipée, 1 chambre séparée, salle d'eau moderne. Immeuble : petite copropriété avec de faibles charges annuelles (240€/mois) 📍 SECTEUR & DEMANDE LOCATIVE Hyper-centre de Limoges : accès immédiat aux lignes de bus, commerces, facultés et commodités. Risque de vacance locative quasi nul sur ce type de typologie. L'avis du consultant : "Un produit patrimonial en pierre qui sort un 7,5 % brut meublé en hyper-centre, c'est devenu rare à Limoges. Dossier parfait pour un premier achat locatif ou pour compléter un parc LMNP."
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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- Type de bien
Appartement
- Superficie
44 m2
- Année de construction
1950
- Nombre de pièces
2
- Nombre de chambres
1
Performance énergétique
en énergie primaire.
220 kWh/m².an
|8 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kWhEP/m2.an)
Performance climatique
dont indice d'émission de gaz à effet de serre.
8 kg CO₂ /m².an
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement (Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an)
Localisation du bien
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