Appartement à vendre - 3 pièces - 53m2 - Menthon-Saint-Ber... (74290)

Appartement 3 pièces 53 m²

346 500,00 €6 538,00 € / m²

À propos

Au coeur du très recherché village de Menthon-Saint-Bernard, à seulement 5 minutes à pied du lac et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce charmant appartement niché au sein d'une authentique bâtisse des années 1930. Chargé d'histoire, cet immeuble au caractère singulier a successivement accueilli une épicerie-boulangerie puis un hôtel, avant de connaître une seconde vie grâce à sa réhabilitation en une copropriété intimiste de seulement cinq logements. Un cadre de vie rare, empreint d'authenticité et de convivialité. Situé au 1er étage, ce T3 de 53 m² séduit par son agencement harmonieux, sa luminosité et ses deux balcons offrant de jolies vues sur le village et les montagnes. Dès l'entrée, de nombreux rangements facilitent le quotidien. Celle-ci dessert une première chambre avec rangements, puis mène à une agréable pièce de vie où la cuisine ouverte s'intègre naturellement au salon. Dans son prolongement, un premier balcon invite à profiter de l'atmosphère paisible et du charme du coeur de village. L'espace nuit se poursuit avec une seconde chambre bénéficiant de son propre balcon et d'une vue dégagée sur les montagnes. Une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une cave située au rez-de-chaussée viennent compléter l'ensemble. Deux balcons, deux ambiances, un cadre de vie privilégié : entre le charme du village et la beauté des reliefs environnants, cet appartement offre un environnement particulièrement agréable, à quelques minutes seulement des rives du lac. Son emplacement recherché, son cachet et sa configuration en font une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre au bord du lac ou un investissement patrimonial. Un potentiel supplémentaire à découvrir : l'appartement situé à l'étage supérieur est également proposé à la vente au sein de notre agence. Une opportunité rare d'envisager la réunion des deux logements selon votre projet. Les prestations qui font la différence : Climatisation réversible DPE classé C Nombreux rangements Menuiseries en double vitrage Interphone Cave avec éclairage et prise électrique Surface Carrez : 53 m² Un appartement plein de charme, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre de Menthon-Saint-Bernard, entre vie de village, montagnes et lac d'Annecy.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »