Appartement à vendre - 3 pièces - 59m2 - Paris 9e (75009)

Appartement 3 pièces 59 m²

880 000,00 €14 915,00 € / m²

À propos

Notaire vend - rue de Douai - Duplex avec balcon - Potentiel de division Situé aux 5ème et 6ème et derniers étages d'une copropriété, ce duplex développe une surface de 58,83 m² Loi Carrez, complétée par 7,62 m² de surface au sol sous 1,80 m et un balcon de 8,50 m². Le 5ème étage comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine et un accès direct au balcon. Le 6ème et dernier étage se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace prévu pour le lave-linge. Trois fenêtres de toit apportent de la lumière à cet étage sous combles. Le bien est actuellement constitué de deux lots juridiquement distincts, sans modification du règlement de copropriété. Cette configuration permet d'envisager, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires, une réorganisation en deux logements indépendants, notamment avec la création ou l'adaptation des espaces cuisine et des pièces d'eau. Le duplex dispose d'un accès par le 5ème étage ainsi que d'un second accès possible au 6ème étage par l'ascenseur. Chaque niveau bénéficie d'une porte blindée trois points. Le chauffage est individuel électrique. Les sols sont en béton ciré au niveau principal et en parquet stratifié à l'étage. Une cave complète le bien. Ce bien offre différentes possibilités d'usage, en résidence principale comme dans le cadre d'un projet locatif ou d'une réorganisation en deux logements. DPE : E Charges annuelles de copropriété : 2 956 € Aucune procédure en cours. La configuration sur deux niveaux permet de distinguer les espaces de vie et les espaces nuit. Le balcon constitue un prolongement extérieur de la pièce principale. La présence de deux lots distincts et de deux accès représente un élément à étudier dans le cadre d'un éventuel projet de division, en fonction de sa faisabilité technique et des autorisations requises. Le bien peut ainsi intéresser des acquéreurs souhaitant occuper les lieux ou étudier une mise en location.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »