Appartement à vendre - 3 pièces - 65m2 - Lorient (56100)

Appartement 3 pièces 65 m²

213 000,00 €3 277,00 € / m²

À propos

Au coeur du quartier très recherché de Merville à Lorient, découvrez cet appartement de 65 m² qui propose un cadre de vie adapté à un quotidien citadin, idéal pour un couple avec ou sans enfant, des retraités en quête de commodités immédiates ou des investisseurs. Situé au premier étage d'une petite résidence sécurisée de seulement deux niveaux, ce lieu de vie confidentiel bénéficie de parties communes impeccablement rénovées. Dès le seuil franchi, le ton est donné : une entrée fluide et fonctionnelle introduit un espace de caractère où le parquet d'origine rencontre la chaleur d'une cheminée authentique. Le séjour traversant reçoit une lumière naturelle constante grâce à de grandes ouvertures, volume renforcé par une belle hauteur sous plafond de 2,60 mètres. La cuisine bien équipée et ouverte sur le séjour, s'intègre idéalement pour favoriser la convivialité. Côté nuit, le plan distribue deux belles chambres de 13 et 14 m², un dressing indépendant optimisé ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec wc suspendus. À proximité immédiate des halles de Merville, des écoles et des commerces du centre-ville accessibles à pied, ce bien permet de se passer de véhicule au quotidien tout en profitant du calme résidentiel. Classé C sur le plan énergétique, il bénéficie de fenêtres en double vitrage et d'un système de chauffage électrique programmable. Un garage privatif fermé de 20 m² et une cave complètent la propriété. Prestations intérieures soignées, calme et vie de quartier immédiate à pied qualifient cette opportunité sur le marché lorientais. Ce qui vous séduira: Secteur Privilégié : Lorient, coeur du quartier résidentiel de Merville. Les halles, les commerces de bouche et les écoles sont accessibles à pied en moins de 5 minutes. Surface & Volumes : 65 m² habitables. Belle hauteur sous plafond accentuant la sensation d'espace. 1er étage sur 2. Espace de vie : Salon-séjour avec cheminée, parquet d'époque préservé et double orientation Est/Ouest. Espace Nuit : 2 chambres confortables avec placards intégrés. Cuisine : Cuisine indépendante, aménagée et équipée (plaques induction, four, lave-vaisselle). Confort & Isolation : Chauffage individuel électrique par fluide caloporteur, chauffe-eau connecté (2025), huisseries double vitrage PVC, volets roulants électriques et raccordement à la fibre optique. Diagnostic énergétique : Classe C. Annexes : Un garage privatif fermé de 20 m² accessible par la cave Copropriété : Syndic bénévole, faibles charges (40 €/mois incluant l'eau froide). Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 480€ soit 40€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. www. georisques. gouv. fr. Contactez Emily CARIOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°852 401 876 Greffe de LORIENT) ** ** ** ** ** (réf. 612134 )