Appartement à vendre - 3 pièces - 67m2 - Montpellier (34000)

Appartement 3 pièces 67 m²

199 000,00 €2 970,00 € / m²

À propos

LE REGARD Il suffit parfois de peu de choses. Retirer ce qui encombre le regard. Laisser entrer la lumière. Observer les volumes avant de juger les finitions. Cet appartement n'a pas été remis au goût du jour pour séduire artificiellement. Il conserve les traces de son histoire : une décoration datée, des couleurs qui ne correspondent plus forcément aux tendances actuelles, une cuisine et une salle de bains qui pourront naturellement évoluer. Mais derrière cette première impression se cache un appartement bien plus intéressant qu'il n'y paraît. Un appartement traversant, lumineux, doté d'une véritable entrée, de deux chambres confortables, d'un séjour généreux et d'une distribution particulièrement agréable à vivre. C'est précisément ce que nous avons voulu montrer à travers les projections d'aménagement qui accompagnent cette annonce. Non pas pour vendre un rêve. Simplement pour permettre de voir ce que ce lieu peut devenir. //Localisation// À quelques minutes seulement du centre historique de Montpellier, le quartier Gambetta possède une identité qui lui est propre. Loin des grandes artères très fréquentées, il dévoile un entrelacs de petites rues où l'on prend rapidement ses habitudes. Les commerces de proximité, les cafés, le marché de Plan Cabanes tout proche et les transports accessibles à pied participent à une véritable vie de quartier. C'est surtout cette atmosphère qui m'a marqué lors de la visite. Alors que l'on se trouve pourtant en plein coeur de Montpellier, j'ai eu cette sensation assez rare de me promener dans un quartier qui ressemble davantage à un petit village qu'à un centre-ville. Les rues sont plus discrètes, les immeubles restent à taille humaine et l'ambiance paraît étonnamment paisible. Un secteur vivant, pratique, authentique, où l'on imagine facilement son quotidien. //La visite// La porte franchie, on découvre une véritable entrée. Un espace qui structure naturellement l'appartement et distribue les différentes pièces sans jamais donner l'impression de perdre de la surface. Le séjour constitue naturellement le coeur du logement. Traversant et lumineux, il offre suffisamment de place pour distinguer un espace salon et un espace repas tout en conservant une circulation agréable. Son balcon prolonge discrètement la pièce vers l'extérieur et apporte une ouverture supplémentaire sur la lumière. La cuisine, indépendante aujourd'hui, pourra parfaitement être conservée telle quelle ou évoluer selon les envies de chacun. La partie nuit accueille deux véritables chambres ainsi qu'une salle de bains et des rangements. L'ensemble dégage finalement une impression assez simple : rien n'est spectaculaire. Mais tout semble à sa place. //Les essentiels// - Appartement T3 d'environ 68 m² - Appartement traversant - Séjour lumineux avec balcon - Deux chambres - Cuisine indépendante - Cave - DPE C - Émissions de gaz à effet de serre : A - Dépenses énergétiques estimées entre 720 € et 1 020 € par an. //Ce qui rend ce lieu unique// - Une distribution particulièrement agréable à vivre. - Une véritable entrée qui donne de la profondeur au logement. - Un appartement traversant offrant une belle luminosité naturelle. - Deux chambres de belles dimensions. - Une base saine permettant une modernisation progressive sans engager une rénovation lourde. - Un classement énergétique C, particulièrement intéressant pour un appartement de cette génération. //Et demain ?// Chaque projection d'aménagement présentée ici est immédiatement suivie de la photographie réelle prise sous le même angle. Notre objectif n'est pas de masquer l'existant, mais de vous aider à révéler le potentiel du lieu en toute transparence. Elles illustrent simplement ce que quelques interventions raisonnables peuvent apporter : - une nouvelle palette de couleurs ; - un éclairage contemporain ; - la modernisation de la cuisine et de la salle de bains ; - quelques revêtements actuels ; - un mobilier plus épuré. Les volumes, eux, restent exactement les mêmes. Parce qu'au fond, c'est bien là que réside la qualité de cet appartement. Il n'a pas besoin d'être transformé. Il a simplement besoin d'être regardé autrement. //Les informations importantes// - Surface habitable : 67,83 m² - Balcon - Cave - Résidence entretenue par un syndic professionnel. - Charges de copropriété : environ 68 € par mois, auxquelles s'ajoute une faible participation annuelle au fonds travaux. - DPE : C - GES : A. //Le Regard de Philippe// Nous avons pris le parti de vous montrer cet appartement de deux façons. - D'abord tel qu'il est. - Puis tel qu'il pourrait devenir. Pourquoi ? Parce qu'un acheteur ne recherche pas toujours un appartement entièrement rénové. Il recherche surtout un lieu dans lequel il pourra se projeter. Les projections d'aménagement que vous découvrez ont été volontairement pensées de manière réaliste. Aucun mur déplacé. Aucune surface inventée. Aucune transformation irréalisable. (l'ouverture entre la cuisine et le salon a été projetée sur une cloison simple et non porteuse, ne nécéssitant ni autorisation ni gros travaux) Seulement des matériaux actuels, quelques choix décoratifs, une lumière différente et un mobilier plus contemporain. Parce qu'un appartement n'a pas toujours besoin de gros travaux pour révéler tout son potentiel. Il suffit parfois simplement... de changer de regard. Philippe Chevalier "Un bien immobilier est avant tout une histoire."

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »