Appartement à vendre - 3 pièces - 68m2 - Joinville-Le-Pont (94340)

Appartement 3 pièces 68 m²

450 000,00 €6 618,00 € / m²

À propos

JOINVILLE-LE-PONT - SECTEUR VERGNON / BORDS DE MARNE - APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 68,53 M² AVEC BALCON DE 11,30 M², PARKING ET CAVE À Joinville-le-Pont, dans le secteur recherché de l'avenue Vergnon, à proximité immédiate des bords de Marne, découvrez cet appartement 3 pièces de 68,53 m² offrant un cadre de vie particulièrement agréable, entre calme résidentiel, luminosité et accès rapide aux commodités. Situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement à vendre à Joinville-le-Pont séduit notamment par son grand balcon de 11,30 m², sa vue dégagée, son stationnement intérieur et sa cave. Dès l'entrée, l'appartement dévoile une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. L'entrée de 5,50 m² dispose de rangements et dessert harmonieusement les différentes pièces. La cuisine indépendante de 8,22 m² est complétée par un cellier attenant, particulièrement pratique pour organiser les provisions, les équipements ménagers et les rangements du quotidien. Cette configuration permet de conserver une cuisine séparée du séjour tout en bénéficiant d'un espace complémentaire appréciable. La pièce de vie de 19,18 m² profite d'une belle luminosité et offre un espace convivial pour recevoir, partager les repas ou simplement profiter d'un environnement paisible. Ses proportions permettent d'aménager facilement un salon confortable ainsi qu'un espace repas. Le balcon de 11,30 m² constitue un véritable prolongement extérieur de l'appartement. Sa belle surface permet d'y installer une table, des fauteuils, des plantes ou un espace de détente. La vue dégagée sur un environnement verdoyant, en direction de la Marne, renforce la sensation de calme et d'évasion tout en restant aux portes de Paris. L'espace nuit comprend deux chambres confortables d'environ 12,31 m² et 11,34 m². Elles peuvent accueillir une chambre parentale, une chambre d'enfant, un bureau ou une pièce dédiée au télétravail, selon les besoins de ses futurs occupants. Plusieurs placards intégrés apportent des solutions de rangement supplémentaires. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet agencement pratique, parfaitement adapté à la vie quotidienne d'un couple, d'une famille ou de toute personne recherchant un appartement spacieux avec extérieur à Joinville-le-Pont. L'appartement se trouve dans une résidence construite en 1974, équipée d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone. Le calme, la clarté et la luminosité figurent parmi les principaux atouts de ce bien. Une cave permet de disposer d'un espace de stockage complémentaire pour les valises, les archives ou les équipements saisonniers. Un emplacement de parking intérieur complète l'ensemble, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur de Joinville-le-Pont. La localisation constitue un autre point fort de cet appartement. Le secteur de l'avenue Vergnon bénéficie d'un environnement résidentiel tout en restant proche des commerces de quartier, boulangeries, services, professionnels de santé et établissements scolaires. Les bords de Marne, le port de plaisance, les promenades et les espaces verts sont facilement accessibles pour les activités sportives, les balades en famille ou les moments de détente. Cet environnement privilégié permet de profiter pleinement de la qualité de vie joinvillaise au quotidien. La gare de Joinville-le-Pont, desservie par le RER A, ainsi que plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles de l'Est parisien. Cette desserte représente un véritable atout pour les actifs souhaitant concilier proximité de la capitale et cadre de vie plus verdoyant. Habiter à Joinville-le-Pont, c'est profiter d'une commune recherchée du Val-de-Marne, appréciée pour son atmosphère conviviale, ses paysages de bord de rivière, ses infrastructures et sa proximité avec Paris, le bois de Vincennes, Saint-Maurice, Saint-Maur-des-Fossés, Nogent-sur-Marne et Champigny-sur-Marne. Cet appartement 3 pièces à Joinville-le-Pont réunit ainsi de nombreux critères particulièrement recherchés : une surface confortable de 68,53 m², deux chambres, un étage avec ascenseur, un grand balcon, une vue dégagée, une cuisine indépendante avec cellier, une cave, un parking intérieur et une situation proche des transports, des écoles et des commerces. Classé D au diagnostic de performance énergétique, l'appartement présente une performance énergétique cohérente pour un immeuble de cette époque. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 090 € et 1 530 €, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021. Cet appartement avec balcon à Joinville-le-Pont conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement patrimonial dans une commune attractive de la première couronne parisienne. Son agencement, ses annexes et son environnement en font une opportunité à découvrir rapidement. Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 763 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »