Appartement à vendre - 3 pièces - 69m2 - Thionville (57100)

Appartement 3 pièces 69 m²

205 000,00 €2 971,00 € / m²

À propos

Iad France - Christine Cella vous propose : APPARTEMENT à THIONVILLE -- 69 m² 3 PIÈCES -- 2 GARAGES -- PARKING -- TERRASSE 29 m² -- DPE C Et si le véritable luxe était de pouvoir créer un appartement exactement comme vous l'imaginez ? À Thionville, découvrez ce 3 pièces de 69 m² qui se distingue avant tout par son exceptionnel potentiel d'aménagement. Sa configuration actuelle offre une opportunité rare : celle de pouvoir repenser entièrement les espaces intérieurs, adapter les volumes et créer un lieu de vie véritablement personnalisé. Les cloisons intérieures permettent d'envisager différentes distributions : agrandissement des chambres, création d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, optimisation de la future salle de bains, rangements sur mesure... Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur qui souhaite partir d'une base saine et concevoir son intérieur plutôt que s'adapter à un aménagement existant. DES VOLUMES QUI LAISSENT PLACE À VOTRE PROJET La pièce principale développe actuellement 31 m² : un volume généreux permettant d'imaginer une belle pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. L'appartement dispose également de deux chambres. L'espace actuellement prévu pour la future salle de bains représente 9,52 m². Cette superficie peut être conservée pour créer une grande salle de bains ou être réduite afin de redistribuer une partie de la surface au bénéfice des chambres. Les WC sont indépendants. L'appartement ne dispose actuellement ni d'une cuisine aménagée ni d'une salle de bains équipée. Une configuration qui permet justement de créer ces espaces entièrement selon ses envies, sans avoir à composer avec des installations existantes. UN APPARTEMENT QUI OFFRE BIEN PLUS QUE SES 69 m² * La pièce principale s'ouvre directement sur une grande terrasse de 29 m². * L'une des chambres bénéficie également d'un accès direct à cette terrasse. Un véritable prolongement extérieur du logement, permettant d'aménager facilement un espace repas, un salon extérieur ou un espace détente. CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE * DPE C * Chauffage individuel au gaz * Climatisation dans la pièce principale et les deux chambres * Double vitrage sur l'ensemble du logement * WC indépendants Des équipements particulièrement appréciables qui permettent de concentrer le projet essentiellement sur l'aménagement et la personnalisation des espaces intérieurs. UN VRAI PLUS À THIONVILLE : 2 GARAGES FERMÉS + 1 PARKING L'appartement est vendu avec deux garages fermés privatifs, auxquels s'ajoute une place de stationnement extérieure. Trois possibilités de stationnement pour un seul appartement constituent un avantage particulièrement intéressant, aussi bien pour une résidence principale que dans une logique d'investissement. Une petite cave complète également ce bien. LA COPROPRIÉTÉ L'appartement se situe dans une copropriété à taille humaine composée de seulement sept appartements. Charges de copropriété : environ 120 € par mois, comprenant notamment l'entretien hebdomadaire des parties communes ainsi que l'électricité des communs. Taxe foncière : environ 680,- € par an. UN BIEN À VOIR POUR EN COMPRENDRE TOUT LE POTENTIEL Ce bien ne s'adresse pas à quelqu'un qui recherche simplement un appartement déjà aménagé. Il s'adresse à celui ou celle qui souhaite créer son propre appartement, choisir sa cuisine, imaginer sa salle de bains, travailler les volumes et exploiter pleinement les 69 m² disponibles. Avec en complément un DPE C, la climatisation, une terrasse de 29 m², deux garages fermés et une place de parking, il offre une...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 17. Quote part annuelle(moyenne) : 1440 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34028681)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »