Appartement à vendre - 3 pièces - 69m2 - Bordeaux (33100)

Appartement 3 pièces 69 m²

296 100,00 €4 291,00 € / m²

À propos

Appartement T3 neuf avec balcon à Bordeaux Situé à Bordeaux, ce T3 neuf de 68,58 m² habitable est proposé à 296100 €. Offrant un cadre de vie confortable, ce logement se trouve au troisième étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2026. Composé de trois pièces dont deux chambres, il bénéficie d'une surface utile de 72,66 m². L'agencement intérieur permet une organisation fonctionnelle des espaces, avec un séjour de 50 m² qui invite à aménager un espace de vie convivial. La cuisine s'intègre harmonieusement, facilitant la préparation des repas. Les deux chambres offrent un espace intime et reposant, tandis que la salle de bain et la salle d'eau complètent les installations sanitaires. Un WC indépendant ajoute à la praticité du logement. Le logement est situé au troisième étage avec une exposition sud-est, garantissant une luminosité agréable en matinée. Construit en 2026, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un balcon de 8,16 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, offrant un lieu idéal pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, facilitant le stationnement en toute sécurité. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage pour une isolation renforcée, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont disponibles, assurant un accès rapide aux services numériques. Le chauffage central et l'eau chaude sont installés pour un confort optimal. Un ascenseur dessert l'étage, simplifiant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité. Ce bien neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »