Appartement à vendre - 3 pièces - 72m2 - Villeurbanne (69100)

Appartement 3 pièces 72 m²

240 000,00 €3 333,00 € / m²

À propos

69100 - VILLEURBANNE TOLSTOÏ - T2 / POSSIBILITÉ T3 DE 72 M² - 6ÈME ÉTAGE - BALCON + LOGGIA - CALME - TRAVERSANT - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT Émilie Ravassard et Efficity vous proposent, cet appartement situé cours Tolstoï, à proximité des commerces, écoles et des transports en commun. Il est niché au 6ème étage/7 d'une petite copropriété de 1990, fermée, sécurisée et très bien entretenue. 📍 Le secteur offre un cadre de vie pratique avec de nombreux commerces, services et restaurants accessibles à pied, dans un environnement en constante évolution. Il bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, avec des lignes de bus C3 permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, la Presqu'île et les principaux pôles de la métropole, ainsi que la proximité du métro ligne A et Tram T6 pour des déplacements facilités dans toute l'agglomération lyonnaise. 🏡 L'appartement se compose d'une entrée avec grand rangement, un salon / salle à manger climatisé (pouvant être séparé pour créer de la 2ème chambre), qui donne sur un joli balcon exposé au Sud et équipé de stores bannes. Au Nord, une cuisine aménagée de plus de 11 m², une chambre de 12,50 m², une loggia accessible par la chambre ainsi que par la cuisine, une salle de douche, des toilettes qui sont séparés. 📦 Une cave complète ce bien 🚗 Un box fermé est disponible en sus (20 000€) dans les sous-sol de la copropriété. ❤️ ON AIME • Le 6ème étage / 7 et la luminosité • Le joli balcon exposé au Sud et sans vis-à-vis • La possibilité de transformation en T3 en fermant le séjour (configuration initiale) • Le bon entretien de la copropriété • L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports ✅ INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel électrique FENÊTRES : PVC avec double vitrage et volet roulant CHARGES : 110 € /mois (eau froide incluse) TAXE FONCIERE : 1 176 € / an COPROPRIETE : 14 lots - Pas de procédure en cours AUTRES : porte blindée, climatisation et stores bannes électriques 🚧 Quelques travaux de rafraichissements sont à prévoir 💰 Prix : 240.000 € FAI 📆 Disponibilité : Immédiate 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi! Émilie Ravassard : ** ** ** ** ** - Mail : [email protected].

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »