Appartement à vendre - 3 pièces - 89m2 - Annemasse (74100)

Appartement 3 pièces 89 m²

289 000,00 €3 247,00 € / m²

À propos

🏙️ ANNEMASSE CENTRE | 3 PIÈCES | 2 CHAMBRES | 76,17 m² | BALCON | GARAGE EN OPTION | DPE C En plein coeur d'Annemasse, à deux pas des commerces, des écoles et du tramway, efficity vous propose ce lumineux 3 pièces au 3e étage avec ascenseur. Tout se fait à pied : gare à 10 min, tram tout proche avec liaison directe vers Genève dès décembre 2026, écoles de la maternelle au lycée juste derrière. L'emplacement idéal pour un frontalier ou un investisseur. À l'intérieur : un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 35 m² ouvrant sur le balcon, deux chambres, salle de bains, WC, et de beaux rangements. Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux, avec de superbes couchers de soleil côté séjour. Côté énergie, un excellent DPE classé C : des charges maîtrisées et un vrai confort toute l'année. En option : garage fermé en sous-sol à 25 000 €. Une rareté en centre-ville. 💶 289 000 € (honoraires à la charge du vendeur). 📞 Contactez-moi pour visiter. Sylvain Salvadori, efficity Copropriété. Charges annuelles : 2 200 € (eau, chauffage, entretien). DPE : C (132 kWh/m²/an, 25 kg CO₂/m²/an). Aucune procédure en cours (art. 29-1 A, loi de 1965) [à confirmer].

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »