Appartement à vendre - 4 pièces - 107m2 - Saint-Julien-En-G... (74160)

Appartement 4 pièces 107 m²

485 000,00 €4 533,00 € / m²

À propos

Au coeur de Saint-Julien-en-Genevois dans le département de Haute-Savoie, cet appartement s'étend sur une surface généreuse de 106,83 m² carrez, offrant un cadre de vie d'exception à proximité de la frontière genevoise et de toutes les commodités. Dès l'entrée, l'appartement présente de nombreux rangements, conduisant vers une vaste pièce de réception baignée de lumière grâce à son exposition plein ouest. Cet espace promet un ensoleillement idéal et des soirées agréablement illuminées. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse intimiste avec vue sur le Jura, créant un environnement propice à la détente. Une cuisine semi-indépendante complète cet espace convivial.Côté nuit, la disposition fonctionnelle se définit par un dégagement optimisé, desservant trois belles chambres avec placards aménagés, dont deux accèdent à une agréable terrasse couverte avec une vue dégagée. Ce bien dispose également d'une salle d'eau et d'une salle de bains, garantissant un confort au quotidien.Pour plus de praticité, une cave vient s'ajouter, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un garage en box fermé est proposé en option.Cet appartement à acheter à Saint-Julien-en-Genevois constitue un choix idéal pour les frontaliers ou les citadins en quête d'un espace de vie privilégié. Des rafraîchissements sont à prévoir.Bien soumis au statut de la copropriété - 279 lots dont 146 d'habitations. Charges de copropriété : 2138,24 euros/an + fonds de travaux 198 euros/an. Cotisation fonds de travaux actuel : 783,10 euros pour les lots concernés.CLASSE ÉNERGIE : D ; CLASSE CLIMAT : B. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) entre 2140 euros et 2930 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contact : Emerick ** ** ** ** **. Copropriété de 279 lots - dont 146 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2138,24 euros. Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.