Appartement à vendre - 4 pièces - 71m2 - Vitry-Sur-Seine (94400)

Appartement 4 pièces 71 m²

265 000,00 €3 732,00 € / m²

À propos

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter un coup de coeur évident, idéalement positionné dans le très convoité quartier de Coteau-Malassis. Niché à seulement 4 minutes à pied du tramway T9 et à 10 minutes du métro ligne 7 (qui vous propulse à Paris 13 en à peine 10 minutes), cet appartement combine emplacement stratégique, qualité de vie et fluidité de circulation rares à conjuguer dans un même bien. Au sein d'une résidence fermée et particulièrement bien entretenue, gage de tranquillité et de pérennité de la valeur, ce 4 pièces lumineux de 71 m² habitables se déploie au premier étage avec une vue complètement dégagée, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, l'agencement séduit par sa fluidité : un double séjour de plus de 30 m², véritable coeur battant de l'appartement, baigné de lumière et ouvert sur un agréable balcon de 5 m² environ, parfait pour les apéritifs d'été et le café du matin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous attend prête à l'emploi. Le coin nuit est composé de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé pour le confort de tous. Cerise sur le gâteau : une place de stationnement extérieure dans la copropriété et une cave en sous-sol, deux atouts patrimoniaux particulièrement valorisés en zone urbaine. Interphone, digicode et visiophone garantissent un niveau de sécurité optimal au quotidien. Copropriété de 47 lots, charges annuelles ALUR 3 048 euros, pas de procédure en cours. DPE E (261 kWh/m²/an) ? GES E ? Dépenses énergétiques estimées entre 1 060 euros et 1 470 euros/an. Taxe foncière : 1 295 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Forte de plus de 15 ans de présence locale et adhérente à la garantie GALIAN, notre agence L'Adresse Pierre et Patrimoine assure un suivi rigoureux et confidentiel de chaque dossier, depuis la première visite jusqu'à la signature notariée, grâce à un service juridique interne qui rédige les compromis avec le plus grand soin. Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature. Copropriété de 47 lots - dont 47 lots habitation. Charges annuelles : 3048 euros.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »