Appartement à vendre - 4 pièces - 81m2 - Colombes (92700)

Appartement 4 pièces 81 m²

499 000,00 €6 160,00 € / m²

À propos

Découvrez une opportunité immobilière d'exception au coeur de Colombes, au sein de la prestigieuse résidence contemporaine « Ovation Magellan » située dans la ZAC de l'Arc Sportif. Ce superbe duplex de type T4, offrant une surface habitable totale de 81 m², propose une expérience de vie entre le volume généreux d'une maison individuelle et le confort sécurisant d'un beau appartement . Dès le franchissement du seuil au troisième étage, vous pénétrez dans une vaste entrée de 6,6 m² qui ouvre sur un espace de réception de 22,4 m², regroupant un séjour et une cuisine ouverte baignés de lumière naturelle. Ce véritable coeur battant de l'habitation a été conçu pour sublimer vos moments de convivialité et s'étend naturellement vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées donnant sur une terrasse privative de 19,6 m². Cet espace de respiration est complété par une jardinière intégrée de 5 m², offrant un écrin de verdure total de près de 25 m² pour vos déjeuners en plein air ou vos instants de détente absolue à l'abri des regards. L'intelligence de l'agencement intérieur permet une séparation fluide et harmonieuse des espaces de vie : le premier niveau accueille une chambre confortable de 11,6 m² ainsi qu'une salle d'eau moderne intégrant des WC sur 4,8 m², garantissant ainsi une autonomie parfaite sur ce plateau de 45,4 m². Un élégant escalier privatif vous conduit ensuite au niveau supérieur, où la magie des volumes continue d'opérer sur 35,6 m². Vous y découvrirez un large dégagement polyvalent de 8,2 m², dont la configuration se prête idéalement à l'aménagement d'un coin bureau pour le télétravail, d'une bibliothèque feutrée ou d'un dressing sur mesure selon vos besoins. Ce palier dessert deux chambres supplémentaires, l'une de 12,6 m² et l'autre de 10,3 m², offrant calme et sérénité pour toute la famille. Une seconde salle de bains avec WC de 4,5 m² vient parfaire ce niveau nuit, assurant un confort matinal sans compromis. Au-delà de ses prestations intérieures haut de gamme incluant des placards intégrés et une hauteur sous plafond de 2,50 m, ce bien bénéficie d'une situation géographique stratégique à Colombes. Situé à proximité immédiate de la Gare du Stade, il permet de rejoindre rapidement le centre de Paris, tout en étant à deux pas des écoles, des crèches et des parcs, notamment le Parc Auguste Renoir. Pour parfaire cet ensemble rare, ce duplex est vendu avec une place de parking privative intérieure et sécurisée située au rez-de-chaussée (lot numéro 221), un atout majeur en milieu urbain. Ce bien, construit sous garantie décennale et intégré dans un projet innovant incluant une ferme urbaine de proximité, représente une opportunité patrimoniale de premier ordre pour les acquéreurs exigeants en quête d'espace, de lumière et de modernité. Ne laissez pas passer ce duplex d'exception qui redéfinit l'art de vivre en ville, une visite s'impose pour saisir toute l'exclusivité de cette adresse à Colombes.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »