Appartement à vendre - 4 pièces - 83m2 - Annecy (74000)

Appartement 4 pièces 83 m²

457 600,00 €5 513,00 € / m²

À propos

ANNECY - Appartement 83 m² - Terrasse 10 m² - Ascenseur - Possibilité 3 chambres - Cave - Centre-ville à pied À Annecy, dans le quartier recherché de l'Avenue de Chambéry, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare, des commerces, des écoles et des transports en commun, découvrez cet appartement traversant de 83,41 m² Loi Carrez, situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue. Possibilité d'acquérir ou de louer un garage en complément. Nous contacter pour connaître les modalités. Un appartement lumineux aux beaux volumes Dès l'entrée, vous apprécierez les nombreux rangements et une distribution fonctionnelle séparant naturellement l'espace de vie de l'espace nuit. Le séjour, particulièrement lumineux grâce à sa double exposition, s'ouvre sur une terrasse de plus de 10 m², sans vis-à-vis, offrant un environnement calme et agréable sur une cour intérieure. Le salon attenant permet de développer une pièce de vie de plus de 46 m², idéale pour recevoir. Cet espace peut facilement retrouver sa configuration d'origine afin de créer une troisième chambre, offrant ainsi une véritable modularité selon vos besoins. Cuisine et potentiel d'aménagement La cuisine semi-ouverte est fonctionnelle et pourra être modernisée selon vos envies. Pour faciliter votre projection, un projet d'aménagement complet avec devis cuisine et salle de bains est disponible sur demande. Le projet cuisine a été réalisé par Rémy Zuccante - Cuisinella Annecy. Un espace nuit confortable L'espace nuit comprend : 2 chambres confortables ; une salle de bains ; des toilettes indépendantes ; de nombreux espaces de rangement. Occupé avec le plus grand soin par sa propriétaire, cet appartement est en excellent état d'entretien. Quelques travaux de décoration permettront simplement de le personnaliser selon vos goûts. Des projets et devis peuvent être remis sur demande. Les points forts Appartement traversant Belle luminosité toute la journée Terrasse de plus de 10 m² Aucun vis-à-vis Pièce de vie de plus de 46 m² Possibilité de créer une 3e chambre selon les plans d'origine Résidence avec ascenseur Environnement calme Chauffage individuel électrique Excellent DPE : C, garantissant un bon confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée Électroménager récent Cumulus récent Cave privative Proximité immédiate des commerces, écoles, gare SNCF, transports, centre-ville d'Annecy et de la Promenade du Thiou avec sa piste cyclable. Une opportunité rare à Annecy Cet appartement réunit des qualités particulièrement recherchées : luminosité, volumes généreux, terrasse, ascenseur, calme, proximité du centre-ville et potentiel d'évolution. Il conviendra aussi bien à une famille, à un couple souhaitant disposer d'un bureau, qu'à toute personne recherchant un appartement offrant un cadre de vie privilégié à Annecy. La copropriété bénéficie d'une destination mixte (habitation, professionnelle et commerciale), permettant également l'exercice d'une profession libérale (avocat, architecte, consultant, profession médicale ou paramédicale...), sous réserve du respect du règlement de copropriété, de l'absence de nuisances pour les autres occupants et, le cas échéant, des autorisations administratives éventuellement requises. Photos réalisées par Julie Chatel - Kapture Studio. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (440 000 € hors honoraires) Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 97) Nombre de lots à la vente : 2 Pas de procédure en cours Montant des charges provisionnelles : 79 €/mois

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »