Appartement à vendre - 4 pièces - 83m2 - Orléans (45000)

Appartement 4 pièces 83 m²

271 663,00 €3 273,00 € / m²

À propos

Appartement T4 neuf avec jardin à Orléans Situé à Orléans, ce spacieux appartement T4 de 83 m² offre un cadre de vie confortable et moderne. Proposé à 271 662,50 €, il se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence neuve dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2029. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement bénéficie d'une surface habitable optimisée pour un usage quotidien agréable. Le séjour de 50 m² s'ouvre sur une cuisine, favorisant un espace convivial et fonctionnel. Les chambres permettent une organisation familiale ou professionnelle adaptée aux besoins variés. Ce bien est exposé plein sud, garantissant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Construit en 2029, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles, avec une performance énergétique classée A pour le DPE et le GES, assurant un confort thermique optimal et une faible empreinte environnementale. Un jardin privatif de 78,5 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur rare en milieu urbain. Une terrasse de 8 m² prolonge agréablement le séjour, idéale pour les moments de détente en plein air. Deux places de parking intérieures sont également incluses, facilitant le stationnement sécurisé. Les équipements intérieurs comprennent une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, ainsi que de placards intégrés pour un rangement optimisé. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, répondant aux exigences actuelles de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable en toute saison, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en continu. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »