Appartement à vendre - 4 pièces - 85m2 - Chartres (28000)

Appartement 4 pièces 85 m²

271 000,00 €3 188,00 € / m²

À propos

Votre agence ERA Immobilier Chartres vous présente à la vente cet appartement d'exception de 4 pièces d'une surface habitable de 85,48 m², idéalement perché au 3ème et dernier étage (R+3 - Lot 4302) d'une résidence neuve. Profitez d'un cadre de vie privilégié à seulement 5 minutes à pied du lycée Fulbert, offrant un accès immédiat aux écoles, commerces et transports. Un agencement haut de gamme et de superbes espaces extérieurs : * Une vaste pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 36,06 m², baignée de lumière. * Deux magnifiques terrasses offrant de beaux espaces extérieurs pour partager des moments en plein air. * Un espace nuit comprenant 3 chambres (11,34 m², 9,09 m² et 9,09 m²). * Une suite / espace parentale avec SdE 1 dédiée (4,77 m²). * Une seconde salle d'eau (SdE 2 de 2,48 m²), des WC séparés (1,27 m²), une vraie buanderie pratique (3,16 m²) et un dégagement optimisé de 8,22 m². Proposé au prix de 271 000 € (TVA 20 %), ce bien répond aux exigences constructives les plus strictes (RE2020, NRA 2000, NFC 15-100), garantissant un confort thermique et acoustique d'exception ainsi que des charges maîtrisées. Livraison prévue pour le 1er trimestre 2027. Des solutions sur mesure pour votre projet : * En résidence principale : Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous réserve de vos conditions de ressources pour faciliter votre acquisition. * En investissement locatif : Éligible au dispositif LLI (avec une TVA réduite à 10 % ramenant le coût d'acquisition à 248 417 €, soit une économie immédiate de 22 583 €) ou au dispositif Bailleur Privé - Jeanbrun afin de réduire ou neutraliser l'imposition de vos revenus fonciers. Pour réserver ce bien d'exception au dernier étage ou obtenir de plus amples informations, contactez dès aujourd'hui votre agence ERA Immobilier Chartres au ** ** ** ** **.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »