Appartement à vendre - 4 pièces - 91m2 - Oberhergheim (68127)

Appartement 4 pièces 91 m²

191 600,00 €2 105,00 € / m²

À propos

À Oberhergheim, au sein d'une petite copropriété entretenue et sans travaux à prévoir, découvrez cet appartement 3 pièces de 91,46 m², vendu avec un locataire en place. Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement immédiatement productif, avec une rentabilité réelle et une gestion sereine. Situé au 1er étage, l'appartement propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : une entrée avec dégagement, un séjour/salon lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Le bien bénéficie également d'annexes particulièrement recherchées : * Une cave privative * Une place de stationnement dans une cour sécurisée * L'accès à un jardin commun, agréable pour les occupants * Une copropriété à taille humaine avec de faibles charges L'appartement est vendu loué, permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Les charges de copropriété sont maîtrisées, environ 50 € par mois, incluant notamment l'eau froide, le nettoyage et l'entretien des chaudières. Le syndic est bénévole. Côté technique, le bien dispose d'une chaudière individuelle au gaz propane à condensation, d'une installation gaz et électrique ne présentant aucune anomalie selon les diagnostics. Le DPE est classé D (148 kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre également en D (37 kg CO2/m²/an). Un bien complet, bien situé et déjà loué, réunissant les critères essentiels d'un investissement locatif sécurisé : surface attractive, faibles charges, stationnement, cave, extérieur partagé et revenus immédiats. À découvrir sans tarder.?Pour toute information complémentaire concernant le bail, le montant du loyer et la rentabilité détaillée, contactez-moi. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Jonathan GUITTARD (EI) Agent Commercial RSAC 850.935.370 Colmar. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126991). Honoraires à la charge du vendeur. / Surface CARREZ : 91.46 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 6. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 50 €. Pas de procédure en cours.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »