Appartement à vendre - 4 pièces - 97m2 - Lyon 6e (69006)

Appartement 4 pièces 97 m²

499 000,00 €5 144,00 € / m²

À propos

69006 - PARC TÊTE D'OR/PORTE DES ENFANTS DU RHÔNE - T4 - 3 CHAMBRES - 97 m² - 2 BALCONS - LUMINEUX - CHAUFFAGE AU SOL - RÉNOVÉ - RAVALEMENT DE FAÇADE VOTÉ ET PAYÉ PAR LES PROPRIÉTAIRES ACTUELS - CAVE - TERRAIN HCL - ASCENSEUR - CALME - TRAVERSANT NORD/SUD - DONNE SUR RUE COMMANDANT-FAURAX Nelly Markovic et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement situé dans le quartier prisé du Triangle d'Or, à 100 mètres du parc de la Tête d'or et des berges du Rhône, à quelques minutes des commerces et des transports en commun. Idéal pour aller se promener chaque matin au parc de la Tête d'Or, en tête à tête avec les oies sauvages installées depuis plusieurs décennies. Niché au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T4 de 97 m², entièrement rénové en 2020, offre un confort de vie optimal. La pièce principale, baignée de lumière grâce à son exposition Nord-Sud, vous séduira par son agencement offrant une sensation d'espace et de convivialité. Le balcon de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude, vous permettra de savourer des moments de détente en plein air. Les 3 chambres, de jolies tailles, offrent des espaces de vie confortables et chaleureux, avec de grands dressings. L'environnement calme et agréable, associé à la proximité du parc de la Tête d'Or, fait de cet appartement un véritable havre de paix en plein coeur de Lyon. Les travaux de rénovation récents, la qualité de l'électricité, les fenêtres en double vitrage, la plomberie en excellent état garantissent un bien en très bon état général. Les charges comprennent le chauffage collectif avec une chaudière changée en 2021, l'eau chaude et l'eau froide, le gardien, l'entretien de l'immeuble et ses espaces verts et les charges HCL. En sommes, il n'y a qu'à poser ses meubles ! La copropriété vient de voter le ravalement de façade, ce qui signifie que les futurs acquéreurs bénéficieront de la réfection sans avoir eu à la payer. Un coup de jeune qui valorisera l'ensemble des biens de cette copropriété. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, idéal pour profiter pleinement des charmes de la vie lyonnaise. Bref, une pépite à visiter absolument! En annonce, des suggestions de décoration et réaménagement n'impliquant pas de gros investissements/ Notre avis LES ➕ - Rénové avec goût - Quartier proche de l'école de La Rédemption et de l'entrée du parc de la Tête d'Or - Lumineux - 2 Balcons : un au nord et un au Sud - Salle de douche et cuisine neuves - Un gardien sympathique - Les copropriétaires ont voté le ravalement de façade Pour plus d'informations, contactez Nelly MARKOVIC au ** ** ** ** ** ou [email protected] Prix de vente : 499 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

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