Appartement à vendre - 6 pièces - 180m2 - Châtenay-Malabry (92290)

Appartement 6 pièces 180 m²

520 000,00 €2 889,00 € / m²

À propos

✨ OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À CHÂTENAY-MALABRY (92290) - APPARTEMENT & VASTE SOUPLEX PRIVATIF - 180 M² UTILES LE VOLUME D'UNE MAISON, LA FLEXIBILITÉ D'UN CONCEPT UNIQUE. Carole Goj-Burquier et EFFICITY vous présentent un bien atypique et rare sur le secteur, situé dans une résidence calme à seulement 10 min du centre-ville. Cet appartement en rez-de-chaussée surélevé s'accompagne d'un immense "souplex" privatif. Une configuration parfaite pour ceux qui recherchent de l'espace sans aucun compromis, totalisant 180 m² de surface utile (répartis entre 77 m² habitables en RDC et 103 m² en souplex). UN BIEN, DEUX UNIVERS COMPLÉMENTAIRES : L'ESPACE DE VIE (RDC surélevé - 77,08 m² Loi Carrez) : Un 4 pièces baigné de lumière proposant une entrée, une belle pièce de vie, une cuisine dînatoire ouverte, 3 chambres et une salle d'eau. L'ESPACE DE LIBERTÉ (Souplex - 103 m² utiles) : Un plateau hors norme situé directement sous l'appartement, comprenant un séjour, 3 pièces, une entrée et une salle d'eau. Ce volume est une réponse rare aux besoins d'indépendance ou de projets sur mesure. POTENTIELS D'EXPLOITATION INFINIS : Usage professionnel : L'adresse idéale pour installer votre cabinet de profession libérale ou vos bureaux (usage formellement autorisé par le règlement de copropriété). Espace Étudiant / Jeune Adulte : Offrez à vos grands enfants un véritable "appartement dans l'appartement" pour une autonomie totale. Réception et Hospitalité : Un lieu privilégié pour recevoir famille et amis avec une intimité préservée. Loisirs sans limite : Aménagez une salle de sport, un home-cinéma ou un studio de musique à l'écart du reste de la maisonnée. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Mobilité & Emplacement : Un double accès au calme absolu. Proximité immédiate du Tramway T10 et accès rapide au RER B Robinson. Stationnement : 3 places de parking privatives en extérieur, un véritable luxe sur le secteur ! Énergie & Charges maîtrisées : Environ 550 €/mois (chauffage et eau inclus pour l'ensemble des 180 m²) grâce au raccordement à la géothermie, effectif depuis décembre 2025. À noter : les travaux votés sont d'ores et déjà pris en charge par les vendeurs. L'AVIS DE CAROLE GOJ-BURQUIER : Pourquoi choisir entre vie familiale et activité professionnelle quand on peut tout concilier ? Vous faites l'acquisition de 77 m² Carrez mais profitez au quotidien d'un espace de 180 m². Une véritable pépite à 10 min du Parc de Sceaux. PRIX DE VENTE : 520 000 € HAI Pour découvrir ce lieu d'exception, contactez-moi : Carole Goj-Burquier - EFFICITY Sceaux 📞 ** ** ** ** **

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »