Appartement à vendre - 7 pièces - 176m2 - Ciboure (64500)

Appartement 7 pièces 176 m²

561 900,00 €3 193,00 € / m²

À propos

Liberkeys vous propose ce spacieux appartement familial de 176 m² (loi Carrez) au c ur de Ciboure, idéalement situé à seulement quelques minutes des plages de la baie de Saint-Jean-de-Luz, des écoles et des commerces. Ne subissez pas le DPE, maîtrisez-le ! Pour ce bien, j'ai réalisé un scénario de rénovation énergétique complet et chiffré (projection de saut de classe DPE). Dès la première visite, vous disposez d'une vision claire du coût des travaux et des aides mobilisables pour sécuriser votre investissement et votre futur confort. Niché dans un secteur résidentiel paisible, l'appartement bénéficie d'une exposition traversante, gage de lumière naturelle tout au long de la journée. Au sein d'une petite copropriété sans charges, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel grâce à un beau jardin, parfait pour vos moments de détente en extérieur et vos repas en famille ou entre amis. Le balcon de 16 m² prolonge l'espace de vie, idéale pour admirer les douces soirées basques. Véritablement conçu pour la vie de famille ou l'accueil d'amis, ce bien propose une pièce de vie lumineuse de 23 m² avec cuisine américaine moderne de 23 m², cinq belles chambres (13 à 17 m²), et une salle de bain (douche baignoire), offrant une distribution optimale. L'entrée et les toilettes séparées optimisent le confort au quotidien. À moins de 10 minutes à pied, vous profiterez de l'animation du centre-ville, de la proximité immédiate du port, des transports (ligne de bus vers la gare de Saint-Jean-de-Luz-Ciboure à 800 m), et de la réputée plage de Ciboure. Un garage en supplément peut être proposé ! Taxe foncière 1926 E. Absence de charges de copropriété. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450 E et 3380 E par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Certaines photos sont des propositions de home staging. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur demande ou contactez directement votre conseiller. Gravaud Florian, agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 979 458 239. Référence annonce : DOM28372. Date de réalisation du diagnostic : 02/04/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur. #657

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »