Appartement à vendre - 9 pièces - 345m2 - Paris 8e (75008)

Appartement 9 pièces 345 m²

12 640 000,00 €36 638,00 € / m²

À propos

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement de 345 m², idéalement situé dans le Triangle d'Or du 8ème arrondissement de Paris. Occupant l'intégralité du rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre de taille, ce bien unique bénéficie d'un jardin de 72 m² à usage exclusif. Les volumes sont magnifiés par une hauteur sous plafond de 4,40 m, offrant une luminosité optimale dans un environnement calme et sécurisé.La disposition se présente comme suit :- Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour, un bureau, une cuisine, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur propre salle de bains et dressing. Des toilettes invités complètent ce niveau.- Au premier sous-sol : Deux chambres supplémentaires avec salles de bains, un home cinéma et une cuisine-buanderie.- Au deuxième sous-sol : Une cave accessible depuis l'appartement.Une cave, une chambre de service ainsi qu'une place de parking viennent compléter ce bien.Profession libérale autorisée.• Biens soumis au statut de la copropriété• Copropriété de 42 lots• Procédure en cours : non• Charges annuelles moyennes : 11 500 €• Taxe foncière : 40 066 €• DPE : E/269 KWh/m²/an• GES : E/59 Kg CO2/m²/an• Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : entre 7 560€ et 10 260€Prix énergétiques indexés au 01/01/2023• Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Situé dans le 8ème arrondissement de Paris, cet appartement de luxe à vendre bénéficie d'un emplacement exceptionnel au coeur du Triangle d'Or, l'un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de la capitale.À quelques pas de l'avenue Montaigne, de la Seine et du pont de l'Alma, ce secteur incarne l'élégance parisienne, mêlant adresses de renom, palaces prestigieux, galeries d'art et sièges de grandes maisons de couture. Le quartier se distingue par son architecture haussmannienne et ses immeubles en pierre de taille, offrant un cadre de vie raffiné et intemporel.Parfaitement desservi par les transports en commun (métros Alma-Marceau, Franklin D. Roosevelt), il permet un accès rapide aux principaux pôles culturels et économiques de Paris. Les quais de Seine, à proximité immédiate, offrent des espaces de promenade privilégiés, tandis que les commerces de bouche, restaurants gastronomiques et établissements de prestige complètent une qualité de vie rare.Un emplacement d'exception, conjuguant calme résidentiel, sécurité et rayonnement international, au coeur de l'un des quartiers les plus emblématiques de Paris.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »