Appartement à vendre - 2 pièces - 70m2 - Angers (49000)

Appartement de standing en hyper-centre d'Angers

349 900,00 €4 999,00 € / m²

À propos

Idéalement situé au coeur d'Angers, découvrez ce magnifique appartement entièrement rénové, niché au 3€ et dernier étage d'une résidence calme et recherchée. Dès l'entrée, vous serez séduit par son charme, sa luminosité et la qualité de ses prestations. L'espace de vie offre une belle pièce à vivre baignée de lumière, ouverte sur une cuisine spacieuse, aménagée et entièrement équipée. Un cadre convivial et élégant, idéal pour recevoir ou profiter pleinement du quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable avec dressing, ainsi que d'une salle de bains moderne. Un WC indépendant complète ce bien. Les parquets contrecollés présents dans la pièce de vie et la chambre apportent chaleur et raffinement à l'ensemble. Pour davantage de confort, vous bénéficierez également d'une cave privative et sécurisée en sous-sol. Son emplacement exceptionnel constitue un véritable atout : commerces, écoles, restaurants et transports sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable en plein centre-ville. Un bien rare sur le marché angevin. À découvrir sans tarder ! Une visite s'impose ! Les commerces de proximité, les écoles et les transports aux pieds de l'immeuble. La gare TGV d'Angers-Saint-Laud se situe à 10 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 960€ et 1360€. Contact : Eddy MICHEL ** ** ** ** ** Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 504 206 582. Les honoraires sont à la charge du vendeur. pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 338907 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDDY MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49100) sous le numéro 5** ** ** ** **026. Prix du bien : 349 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 2 580,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Nom du négociateur : EDDY MICHEL