Appartement à vendre - 4 pièces - 120m2 - Pézenas (34120)

Appartement élégant de 2 chambres au coeur de Pézenas - une opportunité rare

245 000,00 €2 042,00 € / m²

À propos

En passant par l'imposante porte d'entrée principale et en empruntant le chemin pavé, vous vous retrouverez dans une cour commune. L'ancien escalier en colimaçon en pierre mène à ce charmant appartement situé au deuxième étage. L'appartement impressionne immédiatement par ses pierres authentiques, qui rendent hommage au savoir-faire artisanal qui caractérise le riche patrimoine architectural de la région. À l'intérieur, le salon, la salle à manger et la cuisine ouverts sont lumineux et accueillants. Deux fenêtres Velux électriques télécommandées inondent l'espace de lumière naturelle. La hauteur sous plafond est de 3,8 m à son point le plus haut. Un poêle à bois ultra-efficace assure un confort douillet pendant les mois les plus froids, et la climatisation réversible offre un confort optimal pendant les chaleurs estivales. Au-delà de la cuisine se trouve une pièce supplémentaire modulable, idéale comme bureau, salle de jeux ou salon TV. Elle mène ensuite à un couloir qui dessert deux chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante, offrant intimité et confort à la famille ou aux invités. Parmi les autres caractéristiques, citons un débarras séparé, avec un potentiel de développement futur. Sous réserve de l'accord de la mairie, cet espace pourrait permettre l'installation d'une petite terrasse, améliorant encore davantage le confort de vie. L'appartement est idéalement situé. Il se trouve à quelques pas des restaurants, bars, magasins, musées et, bien sûr, du marché hebdomadaire qui a lieu tous les samedis matins et propose des fruits et légumes frais, des vêtements, des bijoux, des plats cuisinés et bien plus encore. Un atout supplémentaire : l'appartement dispose d'un parking dans la cour. Les vendeurs ont également conclu un contrat séparé avec un terrain commercial pour garer une autre voiture dans un espace sécurisé. Ce terrain se trouve à trois portes de l'appartement. Avec une liste d'attente d'un an, vous pouvez vous hisser en tête de liste si vous souhaitez reprendre le contrat. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, c'est une occasion rare d'acquérir un bien immobilier au charme authentique du sud de la France dans l'une des villes les plus prisées de la région.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »