Appartement à vendre - 4 pièces - 64m2 - Villeurbanne (69100)

AU COEUR DE GRATTE-CIEL Magnifique T3 DE 64 m² - PARKING ET CAVE

266 333,00 €4 161,00 € / m²

À propos

AU cœur du quartier Gratte-Ciel, à quelques minutes à pied du métro A, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, cet appartement de 64 m² est situé dans une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son excellent état général. Le séjour, spacieux et agréable à vivre, donne accès à un premier balcon. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre quant à elle sur un second balcon, offrant un véritable confort au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une salle à manger complète l'agencement actuel et peut facilement être transformée en troisième chambre selon vos besoins. L'appartement a été entièrement rénové en 2020. Les travaux réalisés comprennent la réfection complète de l'électricité et de la plomberie, le remplacement des revêtements de sols, les peintures, l'installation de menuiseries en double vitrage ainsi que la pose d'une climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison. Aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez emménager immédiatement. La résidence est fermée, sécurisée et bénéficie d'un entretien régulier. Les ascenseurs ont récemment été modernisés. Le ravalement de façade a été réalisé en 2018 et la rénovation complète des parties communes ainsi que de l'entrée de la résidence, déjà votée en assemblée générale, sera réalisée dans le courant de l'année. Une cave privative complète ce bien. Les résidents bénéficient également d'un parking collectif fermé et sécurisé, avec la possibilité de louer un garage. Les charges de copropriété s'élèvent à 200 € par mois et comprennent le chauffage. La taxe foncière est de 804 € par an. Grâce à son emplacement recherché, sa rénovation complète, ses deux balcons, sa climatisation et la possibilité de créer une troisième chambre, cet appartement représente une opportunité rare sur le secteur Gratte-Ciel. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 120. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400,00 €. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD ** ** ** ** ** Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501823136 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.