Maison à vendre - 5 pièces - 102m2 - Bourg-Achard (27310)

Au coeur du village de ARELAUNE EN SEINE (La mailleraye sur seine)

230 000,00 €2 255,00 € / m²

À propos

COUP DE CŒUR - MAISON DE VILLE RÉNOVÉE AVEC DÉPENDANCE - IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE ET/OU INVESTISSEMENT LOCATIF Une belle opportunité aux multiples possibilités ! Au coeur d'un charmant village, à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'un cabinet médical, venez découvrir cette très jolie maison de ville de 102 m² entièrement rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. Un bien rare qui séduira aussi bien une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable qu'un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif complémentaire. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et son ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose une agréable pièce de vie traversante, composée d'une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et un salon convivial. Un couloir avec plusieurs placards dessert les WC, tandis qu'un escalier mène aux étages et un second permet d'accéder à une cave gravillonnée, idéale pour le stockage. UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES Au premier étage, vous trouverez deux chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains complète avec baignoire, douche et WC. Le deuxième étage offre une très grande chambre, agrémentée de son propre cabinet de toilette avec WC. Un espace généreux qui pourra facilement être aménagé selon vos envies : suite parentale, espace télétravail, chambre familiale... UNE DÉPENDANCE INDÉPENDANTE DE 39 m² Depuis la cour fermée, vous accédez à une agréable terrasse qui vous conduit à une véritable pépite : une dépendance aménagée en duplex d'environ 39 m². Elle dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec salle d'eau, et à l'étage d'une chambre. Un espace particulièrement intéressant pour accueillir famille et amis, créer un logement indépendant ou développer une activité de location courte durée. UN BIEN AVEC UN VÉRITABLE POTENTIEL LOCATIF Autre atout majeur : le bien est actuellement exploité en location courte durée et bénéficie d'une belle rentabilité. La configuration des lieux permet également d'envisager un projet particulièrement intéressant : le propriétaire peut parfaitement occuper la maison principale tout en conservant la dépendance en location courte durée, générant ainsi un revenu complémentaire tout en profitant de son habitation. Une configuration idéale pour celles et ceux qui souhaitent allier résidence principale et investissement locatif. Idéalement située, la maison bénéficie de la proximité des commodités tout en restant à quelques kilomètres de Bourg-Achard et Caudebec-en-Caux. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un bien permettant de générer des revenus locatifs, ou un investissement offrant une grande souplesse d'utilisation, cette propriété coche de nombreuses cases. Un bien rénové, sans travaux, avec une dépendance indépendante et un potentiel locatif déjà exploité : une opportunité rare à découvrir rapidement ! EN RÉSUMÉ : Maison entièrement rénovée Aucun travaux à prévoir Matériaux de qualité et rénovation soignée Dépendance duplex de 39 m² Cour fermée et terrasse 3 chambres dans la maison principale Grande chambre au 2e étage avec cabinet de toilette et WC Pompe à chaleur Tout-à-l'égout Cave gravillonnée Location courte durée actuellement en place Belle rentabilité locative Possibilité d'habiter la maison principale et de louer la dépendance Bien vendu meublé ou pas Taxe foncière : 967 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline MARIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°831 632 013 Greffe de BERNAY) ** ** ** ** ** (réf. 613604 )