Maison à vendre - 10 pièces - 199m2 - Les Martys (11390)

AUDE Entre Mazamet et Carcassonne propriété d?exception, avec dépendances , 7ha de bois prairies avec ruisseau

840 000,00 €4 221,00 € / m²

À propos

Cette propriété unique et rare se trouve à 10 km de Mazamet et 33km de Carcassonne , et juste 6 km des célèbres lacs des Montagnes et Laprade , au coeur de la Montagne Noire dans le département de l?Aude . Elle trône fièrement au sein d?un environnement naturel préservé et remarquable , tel un bijou dans son écrin , bien au calme isolée et sans voisins . Cet ancien corps de ferme en pierre apparentes a été superbement rénové et offre douceur et confort de vivre optimal . L?habitation et ses 199m2 habitables est jouxtée par un vaste garage de 110m2, une magnifique étable sur 2 niveaux de 200m2 au sol , un espace agricole semi couvert de 600 m2 et une hangar de plus de 200m2. Le potentiel ici est énorme , et tout autour un environnement naturel composé de bois prairies et aménagement paysager remarquable aux essences précieuses , comment ne pas tomber sous le charme des hêtres trois fois centenaires , chênes , noisetiers ?. Ce domaine est à couper le souffle , la présence de sources naturelles et ruisseaux offrent un cadre tout simplement magique et font de ce bien un bien rare , insolite et enchanteur , qui comblera de bonheur ses futurs heureux propriétaires dans notre si belle région d?Occitanie . Débutons la visite , depuis l?axe Mazamet Carcassonne, nous empruntons le chemin d?accès communal au coeur de la forêt nous découvrons cet imposant ensemble immobilier ! Nous sommes déjà sous le charme , et impressionnés par ces façades en pierres apparentes jointées et saluons au passage le talent et le travail réalisé pour cela ! Ici ,la nature reigne en maitre , aménagement paysager aux multiples essences arborées et fleuries et environnement naturel magnifique ou l?eau , ressource précieuse coule au beau milieu . La partie habitation pour débuter , imposante avec ses 199m2 habitables , ici l?authenticité a été préservée et mise en valeur grâce à une rénovation de qualité . Dès que nous entrons , nous nous sentons comme dans un cocon , le rez de chaussée se compose d?une grande pièce à vivre avec salon équipé d?un insert en fonte très performant , un coin bar bien sympathique et une salle à manger . Dans le prolongement , un petit salon d?entrée , central dessert une cuisine absolument superbe et fonctionnelle à souhait , une buanderie , chaufferie et un WC . Notez que l?on peut également accéder à cet espace central d?ailleurs nommé ? rue du centre ? depuis le salon , une autre entrée avec vestibule se trouve sur ce niveau . Vous pourrez apprécier partout le mariage des teintes naturelles , bois , sols, les pièces bénéficient d?une superbe luminosité due à l?exposition plein sud de la maison . La partie nuit à présent, on y accède depuis l?espace rue du centre, un bel escalier en bois nous y conduit . Elle se compose de 4 ou 5 chambres , une des pièces fait actuellement office de dressing , se sera votre choix! 2 salles d?eau , une salle de jeu billard, un bureau complètent cet étage . On retrouve ici toujours la la même rénovation de qualité , décoration soignée du sol au plafond superbe ! Côté technique : l?électricité et la plomberie ont été complètement refaites , le 380 est présent ! Le chauffage est assuré par pompe à chaleur Air/Eau Electrique installation en 2019, individuel sur Radiateur ,et insert bois avec bouches de récupération . Les menuiseries sont en bois et double vitrage . Grâce à tous ces équipements la maison bénéficie d?un bon classement énergétique . Les toitures ont été révisées . Vous allez pouvoir poser vos valises , tout est prêt à vivre ici ! Vous serez ensuite impressionnes par les dépendances , toutes en très bon état elle vous permettront d?y développer de nombreux projets de vie et d?activité . Tout d?abord un garage attenant à la maison de 110m2 avec son espace cheminée , on peut facilement se projeter et imaginer ici de bons moments de convivialité . Ensuite l?ancien étable en pierre de 200 m2 au sol sur 2 niveau , l?étage est incroyable parfait pour une salle de réception !! La toiture est neuve et supporte des panneaux photovoltaïques 7,5KW . Puis un ancien four, un espace ancien bâtiment agricole ouvert , l?ossature de la charpente bois a été conservée , et enfin un grand hangar Les dépendances disposent de l?eau et de l?électricité ! Les espaces extérieurs sont tout simplement magiques 7 hectares de prairies étonnamment planes en contrebas , bois , haies , jardin et la rivière , magique qui vous rafraichira l?été , pourra abreuver vos animaux ; ici et là des sources pour le plus grand bonheur ! Il faut absolument parcourir ces espaces vallonnés de moyenne montagne , qui vont répondre à de nombreux projets touristiques , agricoles ! Ici le temps s?arrête et il fait si bon s?y ressourcer , dans ce cadre verdoyant unique !!! Cette...

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »