Magasin à vendre - 140m2 - Castellet (84400)

AV murs et fonds bar tabac FDJ PMU en Luberon

132 000,00 €943,00 € / m²

À propos

BAR TABAC FDJ PMU MURS et FONDS Fort potentiel de développement Idéal couple de repreneurs À vendre, Bar Tabac FDJ situé commune majeur du Vaucluse avec acquisition des murs commerciaux. Cet établissement représente une belle opportunité pour un couple de professionnels souhaitant reprendre un commerce existant et lui apporter une nouvelle dynamique. Le commerce est actuellement exploité avec des horaires réduits (ouvert seulement 5 jours sur 7 avec une faible amplitude quotidienne), laissant apparaître un important potentiel de développement pour des repreneurs impliqués. Le bien bénéficie d'une belle surface commerciale : Salle de bar d'environ 140 m², organisée en 3 espaces distincts Terrasse privative couverte d'environ 30 places Cuisine à aménager permettant de développer une activité de restauration légère ou snacking Réserve tabac sécurisée Chambre WC PMR Garage indépendant Nombreux espaces de rangement Double accès : côté rue et côté cour L'établissement bénéficie d'une totale liberté commerciale : pas de contrat brasseur, pas de contrat café. Éléments économiques 2025 Ventes Bar : 30 000 € Commissions tabac : 27 000 € Commissions FDJ : 16 000 € Total commissions : 48 000 € EBE retraité : 35 000 € Ces résultats sont réalisés avec une exploitation limitée, offrant de nombreuses possibilités d'amélioration. Un fort potentiel à développer Le local dispose d'une configuration idéale pour accueillir une clientèle plus importante grâce à : une augmentation des amplitudes horaires, une rénovation complète du lieu, une nouvelle dynamique commerciale, le développement de la partie bar, la création d'une activité de petite restauration. ouverture d'un véritable espace PMU Autre atout majeur : la possibilité d'intégrer une activité PMU, avec un potentiel de commissions pouvant dépasser 25 000 € annuels selon la dynamique mise en place. Conditions de vente Prix du fonds de commerce : 132 000 € Prix des murs commerciaux : 248 000 € Profil recherché Cette affaire conviendra parfaitement à un couple de repreneurs motivés, souhaitant investir dans un outil de travail complet et exploiter un véritable potentiel de croissance. Un établissement avec de beaux volumes, une terrasse, des murs disponibles et de nombreux leviers de développement. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »