Magasin à vendre - 3 pièces - 60m2 - Orée D'anjou (49270)

AV Tabac Presse situé dans une belle commune du 49

148 740,00 €2 479,00 € / m²

À propos

Emplacement stratégique au coeur de la Route des Vins ! Situé dans une commune attractive disposant de tous les services et d'un parc hôtelier, ce fonds de commerce jouit d'une visibilité optimale et d'un flux de clientèle constant grâce à son activité Relais Poste. Points Forts de l'Affaire : • Rentabilité Solide : CA constant de 129 000 € minimum avec toutes les activités (Tabac, Presse, FDJ/Loto, Relais Poste, etc.). • Performance Financière : EBE retraité supérieur à 50 000 € (hors salaire conjointe), garantissant une excellente capacité d'autofinancement. • Zéro Travaux : Local impeccable, matériel entretenu, prêt pour une exploitation immédiate. • Qualité de Vie : Fermé le dimanche après-midi et le lundi. 3 semaines de congés annuels. • Logement de Fonction Inclus : L'affaire comprend un bel appartement F3 avec terrasse, idéal pour une vie de famille sereine sur place ou pour optimiser vos charges personnelles. Profil Idéal :cette affaire est parfaite pour un couple d'entrepreneurs ou des personnes en reconversion professionnelle cherchant un cadre de vie privilégié alliant sécurité financière et confort de travail. L'avis du consultant : Un dossier 'clés en main' avec une clientèle fidèle et un apport touristique saisonnier non négligeable. Une installation sans surprise pour un démarrage serein.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »