Maison à vendre - 7 pièces - 219m2 - Saint-Martin-Du-B... (77320)

Belle longère de campagne en pierre entièrement rénovée et son parc avec vue

448 000,00 €2 046,00 € / m²

À propos

Située dans un hameau calme entre La Ferté-Gaucher et Provins à la frontière de la Marne, cette ancienne ferme réhabilitée une première fois dans les années 70 et entièrement rénovée entre 2024 et 2025, est une superbe propriété de campagne prête à accueillir ses futurs propriétaires. Implantée sur un vaste parc paysager et arboré d'arbres majestueux (chênes, saules pleureurs, tilleuls, peupliers, bouleaux,...), elle offre une surface généreuse idéale pour une famille, ainsi qu'une vue ultra dégagée à plus de 180 sur la campagne vallonnée environnante. Les espaces intérieurs se distinguent par leurs volumes généreux, leur luminosité traversante et leur esthétique épurée. Au rez-de-chaussée, l'entrée révèle le charme de la terre cuite rosée au sol et des poutres apparentes. Un grand double séjour s'organise autour d'une cheminée authentique, créant une atmosphère chaleureuse. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain et des sanitaires indépendants, complétés par une buanderie, une chaufferie et un accès direct à une grange attenante de 53 m2 avec une très belle charpente, actuellement aménagée en salon d'été avec chaudière à pellets et silo. L'étage se déploie autour d'une grande pièce palière de 29 m2, d'une salle d'eau avec sanitaires, et de trois chambres, dont une originale configuration en duplex. Sous les combles mansardés, une dernière grande pièce avec charpente apparente offre un volume singulier à investir. Le parc est un véritable atout, offrant un cadre de vie en pleine nature. Une terrasse de 450 m2 en graviers blancs, agrémentée d'un muret et d'un ancien abreuvoir, ceinture la maison. En contrehaut, un verger composé de cerisiers, pruniers, pommiers, figuiers et cognassiers ajoute une dimension bucolique à l'ensemble. Cette partie du terrain est par ailleurs piscinable. De nombreuses dépendances complètent la propriété, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire : un atelier d'outillage de 32 m2 en pierre avec anciennes mangeoires, son grenier et son ancien établi, un grenier à foin et une cave de 16 m2. Concernant les performances énergétiques, le DPE atteste de la qualité des rénovations effectuées (isolation, ouvrants, système de chauffage, toiture, assainissement, etc.). Alliant le cachet de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité et des volumes atypiques, cette propriété se positionne comme un bien rare pour les amateurs d'authenticité et de grands espaces. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) entre 3380 euros et 4630 euros par an. Contact : Elvire de la MARTINIERE - ** ** ** ** ** RSAC : 800 930 232 MEAUX Elvire DE LA MARTINIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 800 930 232 - MEAUX. #657

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