Bureaux à vendre - 2 pièces - 25m2 - Lyon 3e (69003)

Bureaux 2 pièces 25 m²

108 000,00 €4 320,00 € / m²

À propos

🏪 LYON 3ÈME — QUARTIER DAUPHINÉ — LOCAL COMMERCIAL RDC 25 M² + SOUS-SOL 47 M² — RIDEAU DE FER — 108 000 € DESCRIPTION : 🔑 Christophe Mazet, Consultant Immobilier Indépendant chez Efficity, vous propose ce local commercial idéalement situé au 125 Rue du Dauphiné, dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon. 🏪 Un local commercial d'une superficie totale de 72 m². Implanté en rez-de-chaussée avec rideau de fer, ce local de 25 m² offre une visibilité immédiate sur la rue et une accessibilité optimale pour votre clientèle. 📦 Le bien est complété par un sous-sol de 47 m² — un atout majeur et rare pour un local de cette taille à Lyon 3ème — offrant de nombreuses possibilités : stockage pour commerce nécessitant de la réserve, archives pour professions libérales ou bureaux, atelier ou bureaux secondaires en extension de l'activité principale. 💶 Surface totale exploitable : 72 m² pour un prix moyen d'environ 1 500 €/m² — une opportunité rare sur le secteur ! 🌆 Le quartier Dauphiné est l'un des secteurs les plus dynamiques du 3ème arrondissement de Lyon. Porté par une population active et jeune, une densité commerciale forte et une excellente desserte en transports, il offre une attractivité maximale pour tout projet professionnel : rue commerçante animée avec fort passage piéton, quartier résidentiel dense au bassin de clientèle immédiat, proximité de la Part-Dieu et environnement en constante valorisation. 🚇 Côté transports, l'accessibilité est exceptionnelle : métro A (stations Dauphiné-Lacassagne et Sans Souci à quelques minutes à pied), bus TCL lignes 25, C9, C13 (arrêts Rue du Dauphiné), stations Vélo'v à proximité immédiate, et accès facile au périphérique et aux axes principaux en 5 minutes. 🛒 Le secteur bénéficie de tous les services et commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, crèches, écoles primaires et services médicaux et paramédicaux. 📜 Informations techniques 🏠 Adresse : 125 Rue du Dauphiné — 69003 Lyon 📐 Surface RDC : 25 m² 📐 Surface sous-sol : 47 m² 📐 Surface totale : 72 m² 🔽 Niveau : Rez-de-chaussée + Sous-sol 🚪 Accès : Rideau de fer 💰 Charges annuelles : 475 €/an 📄 Taxe foncière: 600 € 💶 Prix : 108 000 € — Honoraires inclus Une opportunité rare à saisir au coeur de Lyon 3ème ! 📞 Contact Christophe Mazet — Consultant Immobilier Indépendant, réseau Efficity 📱 ** ** ** ** ** - [email protected]

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »