Bureaux à vendre - 4 pièces - 500m2 - Montaigu-Vendée (85600)

Bureaux 4 pièces 500 m²

285 000,00 €570,00 € / m²

À propos

?Au sein d'un centre-bourg dynamique en plein développement démographique, découvrez cet ensemble immobilier commercial entièrement loué à une activité alimentaire de proximité solidement implantée localement. ?Le bien développe environ 500 m² comprenant : ?Surface de vente ?Laboratoire de préparation ?Chambres froides ?Réserve ?Locaux techniques ?Espaces sociaux ?Le local est exploité par un commerce alimentaire de proximité reconnu bénéficiant d'une clientèle fidèle et régulière ainsi que d'une situation de quasi-monopole sur son secteur immédiat. ?Bail commercial récent assurant une stabilité locative et une visibilité durable pour un futur investisseur. ?L'ensemble immobilier est conforme aux normes ERP et PMR avec dispositifs de sécurité et installations vérifiés. ?Points forts : ?Emplacement central ?Activité essentielle et pérenne ?Forte visibilité locale ?Bassin de population en croissance ?Commerce de proximité recherché ?Revenu locatif sécurisé ?Des travaux de rénovation de toiture sont à prévoir, offrant une opportunité de valorisation patrimoniale et d'optimisation technique du bâtiment à moyen terme. ?Produit rare sur le marché, idéal investisseur patrimonial recherchant un actif commercial sécurisé avec potentiel de valorisation. ?Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou une visite ! Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 285 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 265 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin JOUAN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ********@*****.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 940428378 #657

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