Appartement à vendre - 9 pièces - 190m2 - Lyon 4e (69004)

Canut avec jardin à rénover au coeur de la Croix Rousse

1 248 000,00 €6 568,00 € / m²

À propos

Au coeur de la Croix-Rousse, dans un immeuble ancien, cet appartement de type Canut développe 190m² loi Carrez et près de 298m² de surfaces utiles. Situé en rez-de-chaussée et organisé en duplex, ce bien à rénover se distingue par ses volumes généreux, son potentiel d'aménagement et son jardin privatif de 400m², une configuration rare dans ce secteur recherché de Lyon. L'espace intérieur dévoile une organisation singulière, répartie sur deux niveaux. Le premier accueille les pièces de vie, avec un séjour et une cuisine offrant de belles perspectives d'aménagement, ainsi que plusieurs chambres, une salle de bains et des espaces de rangement. À l'étage, les mezzanines prolongent les possibilités d'organisation et permettent d'envisager différents usages : chambres supplémentaires, bureau ou espaces dédiés aux loisirs. Les volumes, la hauteur sous plafond caractéristique de l'esprit Canut et le cachet de l'ancien constituent une base idéale pour imaginer un projet de rénovation personnalisé. De nombreuses annexes complètent l'ensemble et renforcent son potentiel. À l'extérieur, le jardin privatif de 400m² offre un véritable espace de respiration en plein coeur de la Croix-Rousse. Cet écrin de verdure, exceptionnel en milieu urbain, invite à imaginer un lieu de détente et de convivialité à l'abri de l'agitation citadine. La proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et de la vie de quartier permet de profiter pleinement de l'art de vivre croix-roussien. Par ses volumes, ses annexes, son jardin et son potentiel de transformation, ce duplex atypique constitue une opportunité rare pour concevoir un lieu de vie singulier, alliant le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine. Un bien de caractère destiné aux amateurs d'architecture et de projets immobiliers hors des standards. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2720€ et 3740€. Contact - Loic : ** ** ** ** ** Copropriété de 20 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3600.00 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »