Locaux à vendre - 1442m2 - Niort (79000)

Cède ens commercial 1 453m² fort potentiel à Niort

1 100 000,00 €763,00 € / m²

À propos

MURS COMMERCIAUX INDÉPENDANTS - 1 453 m² - NIORT Ensemble immobilier professionnel à fort potentiel d'exploitation et de valorisation Situé sur un secteur commercial établi de Niort, cet ensemble immobilier développe environ 1 453 m² bâtis sur une parcelle de 2 738 m², bénéficiant d'une excellente accessibilité et d'un environnement particulièrement adapté aux activités commerciales, tertiaires ou mixtes. Composition de l'ensemble immobilier Bâtiment principal - 1 325 m² • Hall commercial d'environ 1 041 m² de plain-pied • Réserves et espaces annexes représentant 284 m² • Hauteur sous plafond comprise entre 5 et 6 mètres • Configuration fonctionnelle avec accès direct et facilité d'exploitation Bâtiment annexe indépendant - 128 m² • Bâtiment exploitable séparément • Configuration sur deux niveaux • Potentiel d'exploitation autonome ou activité complémentaire Stationnement • 15 places de parking privatives • 1 place dédiée aux personnes à mobilité réduite Les atouts de l'actif Ensemble immobilier indépendant Surface rare sur le marché niortais Configuration permettant plusieurs modes d'exploitation Possibilité de division en plusieurs cellules commerciales Bâtiment annexe valorisable indépendamment Adapté à une activité commerciale, un showroom, des bureaux, des services ou un projet mixte Potentiel de création de valeur via restructuration ou exploitation multi-locataires Performance énergétique DPE : A Consommation énergétique : 20 kWhEP/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : A - 3 kg CO₂/m²/an Opportunités d'exploitation Cet ensemble peut répondre à différentes stratégies : • implantation d'une activité commerciale ; • investissement patrimonial ; • création de plusieurs cellules locatives ; • activité mixte commerce / bureaux / services ; • acquisition utilisateur avec potentiel d'évolution. Commercialisation confidentielle Dans un souci de confidentialité lié à l'activité actuellement exploitée sur le site, certaines informations ont volontairement été limitées. Les photographies intérieures, plans détaillés, visite virtuelle, éléments techniques et informations complémentaires seront communiqués uniquement après échange préalable et qualification du projet d'acquisition. Un dossier complet pourra être transmis sur demande. Prix de présentation : 1 000 000 € Honoraires inclus à la charge du vendeur. Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 1 100 000 € Prix de cession hors honoraires d'agence : 1 023 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 77 000 € HT + 15 400 € TVA, soit 92 400 € TTC , : , - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 539062059

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »