Maison à vendre - 4 pièces - 106m2 - La Cassaigne (11270)

Charmante maison de village avec terrasse panoramique, pièces lumineuses et jardin à proximité

148 000,00 €1 396,00 € / m²

À propos

Découvrez cette charmante maison située au coeur du paisible village de La Cassaigne. Bénéficiant d'une vue dégagée sur le village et les collines environnantes, cette propriété constitue une résidence secondaire idéale ou un agréable pied-à-terre pour un couple en quête de calme et d'authenticité dans le sud de la France. La maison offre une spacieuse cuisine ainsi qu'un atelier attenant qui pourrait facilement être transformé en studio indépendant. La chambre principale et le séjour, baignés de lumière naturelle, offrent un cadre de vie confortable en toutes saisons grâce à la climatisation réversible. Le véritable point fort de la propriété est sa superbe terrasse sur le toit, offrant une vue imprenable sur le village et la campagne environnante. Un terrain avec une vingtaine de noyers, situé à quelques minutes à pied, complète parfaitement cet ensemble plein de charme. Castelnaudary, avec tous ses commerces et services, est accessible en moins de 15 mins, Toulouse 45 mins. Sur une jolie place ombragée au coeur du village médiéval de La Cassaigne, cette maison pleine de caractère séduit dès le premier regard. La pierre sculptée au-dessus de l'entrée et la grande porte en bois témoignent du riche patrimoine et de l'histoire du village. L'entrée s'ouvre sur une vaste cuisine avec espace repas, idéale pour recevoir famille et amis. Au premier étage se trouve un bureau-bibliothèque, parfait pour le télétravail ou les loisirs. Cette pièce dispose également d'une mezzanine pouvant accueillir un couchage d'appoint pour les invités. Un poêle à bois performant chauffe aisément tout l'étage et crée une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver. Le séjour principal, lumineux et spacieux, invite à la détente tout au long de l'année. L'accès à la terrasse crée une séparation harmonieuse entre l'espace salon et la chambre, tout en préservant la sensation d'espace et de luminosité. Une climatisation réversible garantit un confort optimal quelle que soit la saison. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. La magnifique terrasse sur le toit d'environ 50 m² constitue sans conteste l'élément phare de la propriété. Elle offre un vaste espace de vie extérieur où profiter pleinement des beaux jours. Les vues sur la place du village, le paysage vallonné de l'Aude et la campagne environnante sont particulièrement séduisantes. C'est l'endroit rêvé pour partager un repas entre amis, savourer un apéritif au coucher du soleil ou simplement apprécier la tranquillité de cet environnement privilégié. Au rez-de-chaussée, accessible directement depuis la rue, se trouve une pièce indépendante d'environ 35 m² actuellement utilisée comme atelier et espace de stockage. Elle pourrait aisément être aménagée en studio indépendant pour recevoir famille et amis, ou encore servir d'espace professionnel ou artistique selon les besoins des futurs propriétaires. À seulement 12 minutes à pied de la maison, ou une minute en voiture, un terrain entouré de haies accueille une vingtaine de noyers. Cet agréable espace constitue un véritable bonus : potager, verger, coin détente ou simple refuge au calme au coeur de la nature, les possibilités sont nombreuses. La maison a été rénovée avec soin et ne nécessite aucun travaux majeurs. Le confort est assuré toute l'année grâce à la climatisation réversible et au poêle à bois. Le bien dispose également du double vitrage, du tout-à-l'égout, de la fibre optique et d'une installation électrique entièrement refaite au cours des deux dernières années. La Cassaigne est un charmant village situé dans les collines de l'Aude, à seulement 5 minutes de Fanjeaux, où vous trouverez une épicerie, une boulangerie, une pharmacie et un restaurant. Castelnaudary, à moins de 15 minutes, propose tous les commerces, établissements médicaux, un accès rapide à l'autoroute ainsi qu'une gare. Toulouse est accessible en 45 minutes, Carcassonne en 30 minutes, tandis que le littoral méditerranéen et les Pyrénées se trouvent à un peu plus d'une heure. Cette propriété conviendra parfaitement à un couple souhaitant profiter d'un mode de vie paisible à la campagne, dans un environnement authentique et préservé, tout en restant proche des commerces, services et grands axes de communication. Une opportunité rare pour vivre ou séjourner dans l'une des plus belles régions du sud de la France. À découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser une visite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »