Maison à vendre - Chavanoz (38230)

Chavanoz – Belle maison familiale à découvrir ! coup de coeur assuré

375 000,00 €

À propos

Située dans le charmant village de Chavanoz à la frontière de Charvieu-Chavagneux, en Isère. Découvrez cette superbe maison individuelle de 187 m²( plus de 240 m2 utiles) entièrement réinventée en 2020 avec gout et qualité. Elle offre un équilibre parfait entre vie au calme et proximité des accès lyonnais. Espace de vie : * une immense pièce de réception traversante et lumineuse de 65 m2. * une cuisine américaine équipée et pensée pour la convivialité. * une extention ouverte sur le jardin. À l'étage: * Deux chambres confortables de 12,5m² et 14,5 m² * Une belle salle d'eau , * Un WC indépendant, * Une suite parentale de 23 m² env avec dressing et salle de bains avec douche * Dernière étage, une salle de jeux ou dortoir de 35 m2 et une chambre de 19 m2 Les plus : * un patio intérieur plein de charme * un jardin clos de 511 m² * une cave spacieuse. * une Buanderie * Deux ateliers * Piscine * Barbecue Praticité : * 3 places de parking privatives clos. * Groupe scolaire Le Petit Prince / Saint-Exupéry — rue du 11-Novembre, 38230 Chavanoz. * Groupe scolaire des Cinq Chemins — rue de la Bourbe, 38230 Chavanoz. * Groupe scolaire Commandant Cousteau — avenue de l’Europe, 38230 Chavanoz. Les communes voisines de Pont-de-Chéruy et de Tignieu-Jameyzieu offrent également de nombreux commerces et services. Côté déplacements, Chavanoz dispose de lignes de bus permettant de rejoindre plusieurs communes environnantes, ainsi que d’un accès à l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry situé à environ 20 min. Un emplacement appréciable pour concilier vie familiale, commodités du quotidien et déplacements professionnels. Un bien rare, prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Le confort du moderne dans un écrin de tranquillité. Contactez moi rapidement pour organiser votre visite avant qu'il ne soit trop tard. Martial VITTORELLI Ecotransac. 06x20x73x50x89 ****** bien est proposé en exclusivité par Martial VITTORELLI - ecotransac. Contactez votre conseiller ecotransac : Martial VITTORELLI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ********@*****.** - EI - Agent commercial - 950 751 289 RSAC - VILLEFRANCHE-TARARE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 375 000 € frais d'agence inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Surface : 187 m² habitable. Le bien comprend null lots. Bien hors copropriété. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 348 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 525 € et 840 € sur l'année 2024 (hors abonnements).