Locaux à vendre - 78m2 - Chilly-Mazarin (91380)

CHILLY-MAZARIN ? Local professionnel de 77 m² ? Investissement ou activité

199 000,00 €2 551,00 € / m²

À propos

Situé à Chilly-Mazarin, à proximité immédiate du Parc de la Mairie, face à une crèche et bénéficiant d'une vitrine offrant une excellente visibilité, ce local professionnel de 77,09 m² aménagé en rez-de-chaussée constitue une belle opportunité, aussi bien pour un investisseur que pour une profession libérale souhaitant s'installer. Son emplacement est un véritable atout avec un accès rapide aux principaux axes de circulation : à seulement 500 mètres de l'autoroute A6 ; à 500 mètres de la gare de Chilly-Mazarin (Tram T12), facilitant les déplacements des collaborateurs comme de la clientèle. Le local est actuellement aménagé pour accueillir des professions libérales et comprend : une entrée avec espace d'accueil/salle d'attente ; un WC accessible PMR ; trois bureaux indépendants d'environ 10.73m², 18.83 m² et 12.49 m² ; une kitchenette ; un second WC indépendant. Deux places de stationnement privatives situées dans la cour de la résidence complètent ce bien et apportent un confort appréciable au quotidien. Investissement rentable Les trois bureaux sont actuellement loués 500 € par mois chacun, soit 1 500 € de revenus locatifs mensuels, permettant d'obtenir une rentabilité brute d'environ 9 %. Les atouts du bien : ? Emplacement recherché et facilement accessible ? Belle visibilité grâce à la vitrine ? Local déjà aménagé pour les professions libérales ? Trois espaces de travail indépendants ? Deux stationnements privatifs Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investissement patrimonial ou pour l'installation d'une activité professionnelle.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »