Magasin à vendre - 10 pièces - 393m2 - Diebling (57980)

Commerce 10 pièces 393 m²

199 000,00 €506,00 € / m²

À propos

BON PLAN / BAR RESTAURANT PMU tabac poste + 3 appartements LOCATIFS - 199 000 € 🔑 BIEN ATYPIQUE & RARE À DIEBLING - BAR / RESTAURANT/POSTE/TABAC-LOTO PMU + 3 APPARTEMENTS LOCATIFS- PROFITEZ DE LA BAISSE DE PRIX pour acquérir ce bien RENTABLE ! En ÉXCLUSIVITÉ, je vous propose une opportunité devenue exceptionnelle : le dernier café de village du secteur. À Diebling, dans un environnement où les commerces de proximité ont quasiment disparu, ce bien chargé d'histoire offre un potentiel unique, à la fois professionnel, familial et patrimonial. Ce vaste ensemble immobilier développe 393 m² habitables et s'adresse idéalement : à une famille souhaitant se lancer dans la restauration tout en vivant sur place, à un porteur de projet multiactivités, ou à un investisseur à la recherche d'un bien polyvalent et évolutif. 🍷 PARTIE COMMERCIALE - BAR / BISTROT (143 m²) - Fonds et Murs ! Salle de bistrot chaleureuse Cuisine professionnelle Sanitaires Licence III existante 👉 Possibilité de reprendre immédiatement l'activité ou de repenser totalement l'espace Alternatives possibles (exemples) : ✔ Restaurant bistronomique ou cuisine du monde ✔ Pub / bar à thème ✔ Salon de thé - coffee shop ✔ Épicerie fine - cave à vins ✔ Lieu événementiel / associatif ✔ Projet mixte commerce + bureaux ou espace bien-être 🏠 PARTIE HABITATION / LOCATIVE - 3 APPARTEMENTS (env. 250 m²) Les appartements ne sont pas totalement dissociés, ce qui correspond parfaitement à un projet familial ou mixte (habitation + activité). * Appartement F2 - 60 m² Chauffage poêle à pellets DPE : D / A Loué 350 € * Duplex F4 - 83 m² DPE : F / F Loué 500 € * Appartement F4 - 106 m² (1er étage) avec grande terrasse Beaux volumes 💡 Possibilité de regrouper, redistribuer ou conserver en locatif selon le projet. 🚗 ANNEXES & CONFORT Sous-sol complet 3 garages, possibilité de se garer devant ou à l'arrière Chauffage principal au fioul (hors F2 pellets) Divers Fenêtres double vitrage PVC imitation bois Porte d'entrée bar en Alu Portes de garages récentes ⭐ POURQUOI CE BIEN EST RARE ? ✔ Plus aucun café de village aux alentours ✔ Surface globale proche de 400 m² ✔ Usage multiple : commerce + habitation + investissement ✔ Forte demande pour les lieux de vie conviviaux en milieu semi-rural ✔ Idéal pour créer un véritable lieu de rencontre locale 📍 DIEBLING - UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Commune dynamique entre Sarreguemines et Forbach, passage local, clientèle fidèle à recréer ou à développer. Un bien qui ne se présente quasiment plus sur le marché. 📞 Projet de vie, projet professionnel ou investissement patrimonial : ce bien s'adapte à vos ambitions. Prévoir un budget travaux. 👉 À découvrir sans tarder. RENTABILITÉ !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »