Magasin à vendre - 2 pièces - 310m2 - Orgeval (78630)

Commerce 2 pièces 310 m²

À propos

Votre conseillère immobilière Mona MOFRIH vous présente!!! -Une opportunité rare au coeur d'un secteur économique particulièrement recherché. ⭐ Situés au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, complété par un escalier de secours, ces murs commerciaux développent une surface totale d'environ 310 m², répartie aujourd'hui en deux plateaux de 155 m², facilement réunissantes pour créer un vaste espace de réception ou d'exploitation. -Un emplacement stratégique ⭐ Implanté au coeur d'un secteur commercial dynamique et très recherché, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et une accessibilité remarquable. ⭐ au sein d'une zone commerciale particulièrement dynamique, le bien bénéficie d'une excellente visibilité et d'un environnement économique attractif. -Vous profitez d'un accès rapide aux principaux axes routiers (A13, A14 et D113) facilitant les déplacements vers Paris, Saint-Germain-en-Laye, Poissy et tout l'ouest parisien. La gare de Villennes-sur-Seine et plusieurs lignes de bus sont rapidement accessibles, avec un arrêt à proximité immédiate. ⭐ Le secteur accueille de nombreuses enseignes nationales, commerces, entreprises, services et espaces professionnels, constituant un véritable pôle d'activité reconnu dans les Yvelines. -Un potentiel exceptionnel ⭐ Ces locaux étaient auparavant exploités en salles de sport, avec une valeur locative historique d'environ 6 000 € par mois, témoignant de leur fort potentiel. -Ils conviendront parfaitement à de nombreux projets : * Centre médical ou paramédical * Cabinets dentaires * Maison de santé pluridisciplinaire * Centre de kinésithérapie ou de rééducation * Centre d'imagerie ou laboratoire d'analyses * Salle de sport, fitness, cross-training, yoga ou pilates * Centre de bien-être ou esthétique * Centre de formation * École privée ou organisme de formation professionnelle * Centre d'affaires * Coworking * Bureaux d'entreprise * Salle de conférences ou de séminaires * Salle de réunion * Showroom * Studio photo ou audiovisuel * Centre associatif * Salle événementielle (sous réserve des autorisations administratives) Autre avantage majeur : des professionnels de santé sont déjà implantés à proximité immédiate, renforçant l'intérêt du site pour la création ou le développement d'un véritable pôle médical. Les atouts ✔ 310 m² exploitables ✔ Deux plateaux indépendants de 155 m² ✔ Possibilité de réunir les deux espaces ✔ Ascenseur ✔ Escalier de secours ✔ 10 places de parking privatives ✔ Secteur commercial très dynamique ✔ Accès immédiat aux grands axes routiers ✔ Nombreuses activités autorisées selon votre projet -Investisseurs : un actif à fort potentiel -Grâce à son emplacement, sa modularité et son environnement économique, ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale et locative. -Un bien rare sur le secteur d'Orgeval, offrant une multitude de possibilités d'exploitation et de développement. 📞Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 760 325 - Greffe de PONTOISE) Mona MOFRIH Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.965591