Magasin à vendre - 340m2 - Saint-Pol-De-Léon (29250)

Commerce 340 m²

1 550 000,00 €4 559,00 € / m²

À propos

SAINT-POL-DE-LÉON - EMPLACEMENT D'EXCEPTION EN BORD DE MER EN EXCLUSIVITÉ Idéalement situés sur le secteur très recherché de la plage Sainte-Anne à Saint-Pol-de-Léon, découvrez ces murs commerciaux actuellement exploités à usage de restaurant, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel. Implanté face à la plage Sainte-Anne, site balnéaire emblématique du littoral nord-finistérien, cet établissement profite d'un environnement unique, réputé pour son cadre préservé, ses piscines d'eau de mer et son célèbre plongeoir. Cette situation privilégiée lui confère une visibilité remarquable et une fréquentation touristique importante. Cet ensemble immobilier est vendu avec un bail commercial en cours et un locataire en place, offrant ainsi une opportunité patrimoniale sécurisée avec un revenu locatif immédiat. D'une belle superficie et offrant de généreux volumes, l'ensemble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Salle de bar, Salle de restauration, Cuisine professionnelle, Toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite, Sanitaires, Réserve, Local chaufferie, Terrasse démontable. À l'étage : Un appartement d'environ 142 m² comprenant : Un séjour/salon avec balcon, Une cuisine aménagée et équipée, Trois chambres, dont une avec balcon, Une salle de bains, Une salle d'eau avec WC, Un WC indépendant, Un dégagement avec placards sur toute la longueur. Deux pièces supplémentaires. Au deuxième étage : Une chambre avec dressing. À l'extérieur, une cour ainsi qu'un agréable jardin viennent compléter cet ensemble immobilier, offrant un cadre de travail et de vie particulièrement appréciable. Cette propriété constitue une opportunité rare sur le littoral, tant pour un investisseur recherchant un actif immobilier de qualité que pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un emplacement commercial exceptionnel en bord de mer. Il est également possible d'acquérir le fonds de commerce, permettant ainsi la reprise d'une activité de restauration bénéficiant d'un emplacement unique face à la mer. Les points forts : Exclusivité de l'agence. Emplacement exceptionnel directement en bord de plage. Vue et environnement mer privilégiés. Murs commerciaux vendus avec bail commercial en cours. Possibilité d'acquisition du fonds de commerce. Appartement de fonction de belle superficie. Cour et jardin. Secteur touristique dynamique à forte fréquentation saisonnière. Dossier complet, bail commercial, informations locatives et conditions de cession du fonds de commerce disponibles sur demande.

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