Magasin à vendre - 717m2 - Châteauneuf-Les-M... (13220)

Commerce 717 m²

129 000,00 €180,00 € / m²

À propos

À Châteauneuf-les-Martigues, au cur de la zone commerciale de La Palunette et en bordure de la RD 568, Green Home Immobilier propose en exclusivité une surface commerciale de 717,74 m². Actuellement exploité par So.bio, le site confirme son adéquation aux exigences d'une enseigne nationale. Sa libération programmée permettra une prise à bail libre de toute occupation à compter de mars 2027, offrant au futur preneur la visibilité nécessaire pour préparer son implantation. Positionné sur un rond-point, le local bénéficie d'une forte présence visuelle au sein d'un environnement commercial particulièrement fréquenté. Le passage soutenu sur la RD 568 et l'attractivité des nombreuses enseignes nationales implantées à proximité génèrent des flux réguliers de véhicules et de visiteurs tout au long de la journée. Le secteur accueille notamment Carrefour, Lidl, Action, McDonald's, Marie Blachère, Feu Vert, Marcel Fils et Krys. Le local bénéficie d'une autorisation ainsi que d'une faisabilité technique permettant la création d'un système d'extraction. Cette possibilité ouvre le site à l'implantation d'une enseigne nationale ou d'un concept franchisé de restauration. Le site dispose d'un accès direct et d'un parking privatif devant le magasin. Entièrement développé de plain-pied, il réunit les fondamentaux recherchés par les franchiseurs et les directions immobilières : - Surface privative de 717,74 m² - Surface de vente lisible et facilement aménageable - Autorisation et faisabilité technique pour la création d'une extraction destinée à la restauration - Parking privatif devant le magasin - Accès livraison indépendant avec quai - Cinq chambres froides existantes - Espaces de stockage et local technique - Trois bureaux - Sanitaires et locaux annexes Une opportunité rare sur le secteur pour une enseigne recherchant visibilité, fréquentation, accessibilité et capacité logistique au sein d'un environnement commercial établi. CONDITIONS FINANCIÈRES : - Loyer annuel : 129 000 HT HC - Taxe foncière 2026 : 11 286 par an - Charges de copropriété indicatives : 3 049 TTC par an, eau comprise sur la période considérée - Honoraires d'agence : 38 700 HT, soit 30 % du loyer annuel HT HC Dossier de présentation, plans et visites sur demande.

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