Maison à vendre - 11 pièces - 350m2 - Iffendic (35750)

Corps de ferme rénové 350 m² habitables avec dépendances - 20 min Rennes 35000 - 3 min Montfort sur Meu 3516

693 000,00 €1 980,00 € / m²

À propos

Propriété de caractère rare sur le marché - 350 m² habitables, deux bâtisses rénovées avec dépendances et 1.2 hectare aux portes de Montfort sur Meu. Sur la commune d'Iffendic, découvrer cet ensemble immobilier de charme où l'authenticité des bâtisses anciennes s'allie à une rénovation soignée, à des prestations de qualité et à un confort contemporain. Longère de caractère, ancienne grange réhabilitée, dépendances restaurées (dont un sauna), évolutives selon vos envies et vaste terrain arboré composent un lieu singulier, propice à de nombreux projets de vie familiaux ou professionnels en lien avec le tourisme. Première habitation : longère 6 pièces de 195 m² habitables proposant - au RDC : entrée avec nombreux placards, pièce à vivre de 63 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, poêle à gaz, arrière-cuisine aménagée de 12 m², salle à manger plus intime de 25 m² avec cheminée, chambre de 15 m² avec sa salle d'eau privative, 2 WC - à l'étage : mezzanine, chambre de 16 m², salle d'eau , buanderie , suite parentale de 26 m² avec salle de bain balnéo et douche, dressing et chambre avce triple exposition. Deuxième habitation : grange réhabilitée de 155 m² habitables proposant - au RDC : vaste pièce de vie de 67 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, poêle à gaz , local de stockage sous l'escalier, dégagement desservant 2 chambres de 11. 5m², une salle d'eau, des WC, une buanderie - à l'étage : mezzanince de 20 m², une chambre parentale de 24 m² avec grands placards, salle de bain privative, WC. Le séjour est prolongé par une terrasse exposée S/O avec store banne. Dépendances restaurées : garage double de 45 m² environ avec portes électriques et grenier sur la totalité de la surface. Accolé au garage , un hangar de 70 m² environ, rénové également avec électricité et arrivée d'eau. Une troisième dépendance abrite un sauna (avec douche froide) et une remise pour le matériel de jardin. Prestations : DPE en B, géothermie et plancher chauffant pour la longère, PAC et plancher chauffant pour la seconde habitation actuellement louée comme gîte, les 5 salles d'eau et salles de bains sont équipées d'un plancher chauffant électrique, 3 poêles à gaz pour parfaire le confort des pièces de vie, ballon d'eau chaude thermodynamique pour la longère, sauna, panneaux photovoltaïques sur la toiture du garage générant un revenu annuel compris entre 1300 € et 1500 € / an, assainissement individuel récent. La rénovation de la longère a été achevée en 2017 et celle de la grange en 2022. Elle a été menée dans le parfait respect des bâtisses avec des matériaux de qualité du sol au plafond. L'extérieur est resté naturel, entouré de haies d'arbres, planté d'arbres fruitiers, en parfaite harmonie avec la nature. Laissez vous transporter par le charme de ce lieu buccolique parfaitement au calme du fait de sa localisation en impasse. Famille multigénérationnelle, acquéreur en quête d'une propriété de caractère ou investisseur souhaitant développer une activité de gîte ? Contactez moi au ** ** ** ** ** pour obtenir davantage d'informations. Annonce proposée par un agent commercial

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »