Maison à vendre - 6 pièces - 205m2 - Saint-Brieuc (22000)

CORPS DE FERME RENOVE ROBIEN AVEC DEPENDANCE DE DEUX APPARTEMENTS

496 300,00 €2 421,00 € / m²

À propos

OPPORTUNITÉ RARE NESTENN ? SAINT-BRIEUC, QUARTIER ROBIEN C'est un bien absolument unique que nous avons le plaisir de vous présenter, au coeur du très recherché quartier de Robien, à proximité immédiate de la gare SNCF de Saint-Brieuc et de sa ligne LGV reliant Paris en seulement 2h05, tout en profitant des premières plages à environ 10 minutes en voiture. À seulement une centaine de mètres de la gare se dévoile cet ancien corps de ferme datant de 1860, une propriété chargée d'histoire et particulièrement rare dans ce secteur aujourd'hui très prisé. Entièrement rénové, cet ensemble immobilier se compose de deux bâtisses disposant chacune de leur propre accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, projet familial ou investissement patrimonial. La bâtisse principale accueille une superbe maison familiale entièrement rénovée. Elle offre notamment quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée permettant une véritable vie de plain-pied, ainsi que de beaux espaces de vie tournés vers l'extérieur. La maison bénéficie d'un agréable jardin entièrement clos de murs, véritable écrin préservé en plein coeur de la ville, ainsi que d'une terrasse parfaitement exposée permettant de profiter pleinement des beaux jours. La seconde bâtisse, elle aussi entièrement rénovée, bénéficie d'un accès totalement indépendant depuis la rue ainsi que de son propre petit jardin privatif. Deux appartements y ont été aménagés avec soin : un joli T2 en duplex, actuellement loué 420 € hors charges par mois ; un agréable T1 bis, actuellement loué 400 € hors charges par mois. Ces deux logements génèrent ainsi 820 € de loyers mensuels hors charges, avec des loyers restant modérés au regard du secteur. Cette propriété réunit des caractéristiques devenues extrêmement difficiles à trouver à Saint-Brieuc : le cachet et l'histoire d'une bâtisse de 1860, une rénovation complète, un jardin clos de murs, une maison familiale de quatre chambres, deux logements indépendants générant des revenus locatifs et surtout une situation exceptionnelle à quelques pas de la gare. Un ensemble immobilier singulier, idéal pour ceux qui recherchent un bien de caractère avec revenus locatifs, dans l'un des quartiers les plus demandés de Saint-Brieuc. Un bien unique à découvrir sans tarder en contactant votre agence Nestenn Saint-Brieuc !

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »