Magasin à vendre - 483m2 - Saint-Marcel-Sur-... (11120)

DEMEURE de CHARME DU 19ième s. AVEC CHAMBRES

749 000,00 €1 551,00 € / m²

À propos

, l'agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l'Aude : Demeure de caractère XIXe de 483 m² exploitée en maison d'hôtes 4 Épis avec jardin clos et bassin de détente Située au coeur du village animé de Saint-Marcel-sur-Aude, à 10 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de maître de 1870 incarne l'élégance et le charme des belles demeures d'époque. Restaurée avec soin, elle a su préserver son cachet historique (cheminées en marbre, carreaux de ciment, ferronneries) tout en offrant le confort moderne attendu. Développant 483 m² habitables sur 3 niveaux, la propriété est actuellement exploitée en maison d'hôtes haut de gamme, labellisée 4 Épis Gîtes de France. La distribution comprend : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, deux salons de réception, salle à manger, cuisine équipée contemporaine avec accès direct à la terrasse et au jardin. Aux étages : cinq suites spacieuses avec salles de bains privatives, chacune offrant un caractère unique, alliant authenticité et confort moderne. Partie privative indépendante : logement des propriétaires avec salon, chambre, dressing et salle de bains, garantissant intimité et confort. À l'extérieur, un jardin clos et arboré offre plusieurs terrasses ombragées, un bassin de détente, une fontaine, ainsi qu'un garage et des dépendances. Un véritable havre de paix en coeur de village. La propriété est vendue clés en main, avec mobilier, équipements et site internet, permettant une reprise immédiate de l'activité touristique. Atouts Authenticité et charme : demeure de caractère du XIXe siècle, volumes généreux, belles prestations, éléments anciens préservés. Activité touristique en place : maison d'hôtes labellisée 4 Épis Gîtes de France, 5 suites meublées et équipées, clientèle fidélisée et internationale. Réputation en ligne excellente : Booking 9,5/10 - Google 4,9/5. Cadre de vie privilégié : jardin clos, terrasses, bassin de détente, dépendances, garage. Prestations techniques : chauffage central, double vitrage, panneaux solaires, tout-à-l'égout, électricité aux normes Localisation stratégique : coeur de village avec commodités, à 2 min. du Canal du Midi, 10 min de Narbonne, 25 min des plages, 45 min des aéroports (Béziers, Carcassonne, Perpignan). Partie privative indépendante : logement spacieux pour les propriétaires. Transmission clé en main : exploitation immédiate sans investissement supplémentaire. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES CA = 80 000€ Taxe foncière = 3468€ Electricité = 1564€ (revente via panneaux 500€) Eau = 950€ Gaz = 696€ Vente avec mobilier estimé à 27 000€ ️ Découvrez plus d'annonces sur ce secteur : - expert// Mentions légalesAGENCE SAS au capital de 5.000 € - - 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso Julien CarreauAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4500.00 et 6190.00 €. Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 516 345 RCP Galian

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »