Maison à vendre - 13 pièces - 426m2 - Laubrières (53540)

Demeure d'exception 13 pièces 426 m²

265 000,00 €622,00 € / m²

À propos

Château de caractère à vendre en Mayenne - Demeure néo-Renaissance avec dépendances et parc. EXCLUSIVITÉ Agence Thom Au coeur du charmant village de Laubrières, en Mayenne, découvrez un château de caractère offrant un remarquable potentiel de restauration. Cette élégante demeure de style néo-Renaissance, édifiée à la fin du XIXe siècle, développe environ 426 m² habitables et séduira les amateurs de patrimoine, d'architecture et de belles demeures. Dès l'arrivée, la façade symétrique, les tourelles, les hautes toitures en ardoise et les nombreux détails architecturaux confèrent à cette propriété un charme intemporel. Le château est attesté avant 1930 et a fait l'objet d'une restauration par l'architecte mayennais Léon-Henri Guinebretière, figure emblématique de l'architecture régionale. À l'intérieur, les volumes généreux mettent en valeur de nombreux éléments anciens : boiseries, cheminées, hauteurs sous plafond et, surtout, un exceptionnel plafond à caissons peints, véritable oeuvre d'art. Celui-ci a été restauré par un artisan ayant travaillé sur des chantiers prestigieux, notamment Buckingham Palace et Windsor Castle. Le château comprend Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Salon Petit salon Salle à manger Cuisine WC Premier étage : Palier Six chambres Salle d'eau aménagée dans la tourelle Seconde salle d'eau privative à terminer Deuxième étage : Palier Une chambre Salle d'eau WC Grande pièce de vie offrant un important potentiel d'aménagement, pouvant être transformée en plusieurs chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier ou espace de réception. Troisième étage : Mezzanine. Le château bénéficie également d'une cave sous l'ensemble du bâtiment. Dépendances La propriété comprend plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : Garage avec logement à rénover à l'étage (deux pièces) Écurie avec quatre boxes et grenier Ancien studio Ancienne sellerie Bâtiment annexe Bûcher Parc L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 4 084 m², offrant un environnement calme et préservé tout en étant situé au coeur du village. Le bien est raccordé : au tout-à-l'égout ; au réseau d'eau potable ; à la fibre optique. Un puits complète la propriété et constitue un atout appréciable pour l'arrosage du jardin ou d'autres usages extérieurs. Un château à restaurer pour un projet d'exception Cette propriété s'adresse aux passionnés de patrimoine désireux de redonner tout son éclat à une demeure historique. Des travaux importants sont à prévoir, notamment : traitement de la mérule (devis existant d'environ 40 000 €) ; réfection complète de l'installation électrique ; remplacement du système de chauffage (chaudière électrique) ; réparations de toiture ; remplacement des menuiseries ; restauration des pierres de tuffeau ; rénovation intérieure ; rénovation complète du logement situé au-dessus du garage ; présence d'amiante sur les couvertures des dépendances. Une fois restauré, ce château pourra accueillir une résidence familiale de prestige, une activité de chambres d'hôtes, un projet événementiel, une demeure de réception ou tout autre projet touristique ou patrimonial. Une opportunité rare en Mayenne Les châteaux de cette qualité architecturale, offrant autant d'éléments d'origine et un tel potentiel de valorisation, sont particulièrement rares sur le marché. Cette propriété constitue une occasion unique d'acquérir une demeure historique au coeur de la campagne mayennaise, à proximité des principaux axes reliant Laval, Rennes et Angers. Un bien exceptionnel destiné aux amoureux des belles pierres et des projets de restauration ambitieux. Classe énergie : G, Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 20 1020.00 et 27 196.00 € / Logement à consommation énergétique excessive : classe G / www.georisques.gouv.fr / Prix : 265.000€ / Honoraires à la charge du vendeur / Visite virtuelle guidée disponible / Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite / Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Jane THOM ou. Plus d'informations sur notre site