Appartement à vendre - 4 pièces - 84m2 - Toulouse (31500)

DERNIER ETAGE SUR GRANDE TERRASSE

548 000,00 €6 524,00 € / m²

À propos

Toulouse Grand Matabiau Quai d'Oc Rare 33m2 de terrasse aux portes de l'hyper-centre En 6ème et dernier étage cet appartement trouve son accès depuis la terrasse de 33,46m2, une entrée avec un vestibule donnant sur le séjour cuisine de 33,96m2 exposé sud-est, une salle de bain, un wc indépendant, un espace buanderie, une salle d'eau-wc et 3 chambres avec placard de 15,43, 11,33 et 10,57m2; 2 places de parking en sous-sol Prestations soignées : isolation renforcée, chauffage urbain, parquet stratifié au sol, carrelage 45*45 dans la salle de bain et wc, peinture blanche lisse, volets roulants électriques , wc suspendus .... Située à l'angle stratégique du nouveau quartier Quai d'Oc, cette adresse bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à la jonction entre le centre historique de Toulouse et les pôles de développement de l'Est toulousain. Ce secteur en pleine mutation offre un cadre de vie moderne, résolument tourné vers la mixité urbaine, les espaces végétalisés et la proximité immédiate des berges du Canal du Midi, propices aux balades et aux loisirs. Si l'intérêt ne tient pas seulement à la proximité du centre : c'est l'adresse elle-même qui se transforme avec le projet Grand Matabiau quais d'Oc. À quelques pas de la gare Toulouse-Matabiau et de Marengo?SNCF, ligne A, on rejoint rapidement Jean-Jaurès, l'hypercentre et, dans l'autre direction, le campus de l'Université Toulouse?Jean Jaurès. Train, métro, gare routière et vélo offrent déjà une vraie liberté de déplacement. Le quotidien profite de l'ambiance de Bonnefoy et Marengo, de leurs commerces, des marchés Jean-Bories et Marengo, du jardin Michelet, du Centre culturel Bonnefoy et de la médiathèque José-Cabanis. Pour les familles, les écoles publiques Bonnefoy sont présentes dans le quartier et toute l'ancienne avenue de Lyon relève, pour la rentrée 2026-2027, du collège Marengo. Pour les études supérieures, la localisation ouvre de nombreuses possibilités : Université Toulouse Capitole est facilement accessible depuis Matabiau, tandis que la ligne A dessert directement Jean-Jaurès ; une correspondance permet aussi de rejoindre Rangueil et Toulouse III. Une configuration intéressante pour une famille qui anticipe les études d'un enfant comme pour un investisseur visant étudiants et jeunes actifs. Mais l'argument le plus fort est peut-être ce qui se construit aujourd'hui. Les nouveaux espaces publics de l'avenue sont annoncés pour 2027 avec davantage de végétation et de nouveaux commerces et services. À l'échelle de Grand Matabiau, 4 hectares de parcs et jardins, plus de 700 arbres, une vélostation de 1 000 places et de nouveaux équipements publics sont programmés. En 2028, la ligne C desservira Matabiau, renforçant les connexions vers Colomiers, Toulouse Aerospace et Labège. Une adresse déjà centrale et connectée, mais surtout placée au premier rang d'une transformation urbaine majeure : un emplacement à regarder pour la qualité de vie d'aujourd'hui comme pour l'attractivité de demain. BIEN NON SOUMIS AU DPE Pour tout renseignement : Féänor MAMEO ** ** ** ** **

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