Maison à vendre - 12 pièces - 285m2 - Saint-Cyprien (24220)

Deux superbes maisons de caractère à Saint-Cyprien

595 000,00 €2 088,00 € / m²

À propos

L'Agence Eleonor vous propose un ensemble immobilier d'exception composé de deux magnifiques maisons de caractère, idéalement situé au coeur de la campagne périgourdine, à seulement cinq minutes à pied du centre animé et recherché de Saint-Cyprien. Offrant un parfait équilibre entre charme, confort et potentiel de rentabilité, cette propriété constitue une opportunité rare. Que vous souhaitiez accueillir une grande famille, développer une activité de location saisonnière ou simplement profiter d'une résidence principale avec une maison d'amis, les possibilités sont nombreuses. Grâce à un historique locatif solide, cet ensemble représente également un excellent investissement. Le plus difficile sera de choisir laquelle habiter tant ces deux demeures sont pleines de charme. La première maison séduit par ses généreux volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Vous y trouverez également une arrière-cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, quatre salles d'eau (dont trois avec WC) ainsi qu'un salon intimiste permettent d'accueillir famille et invités dans un confort optimal. À l'extérieur, un magnifique jardin privatif vous attend, avec une grande terrasse en bois surplombant un charmant ruisseau, une vaste cuisine d'été couverte idéale pour les repas en plein air, ainsi qu'un jacuzzi invitant à la détente. La seconde maison, tout aussi séduisante, allie authenticité et convivialité. Elle comprend un séjour chaleureux avec une cheminée de caractère, un espace repas indépendant et une cuisine ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi que deux autres salles d'eau et des toilettes. Son extérieur est tout aussi agréable avec un vaste jardin privé, une belle piscine, une cuisine d'été et une grande terrasse, offrant un véritable espace de vie extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Situé dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, restaurants et services de Saint-Cyprien, cet ensemble bénéficie d'un emplacement privilégié. Les deux maisons sont raccordées au tout-à-l'égout et offrent un fort potentiel pour une activité de location saisonnière ou de gîtes, tout en permettant de profiter d'une qualité de vie exceptionnelle au coeur du Périgord Noir. Une propriété rare sur le marché, alliant caractère, confort, emplacement privilégié et potentiel de revenus. Honoraires inclus de 5.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3220.00 et 4430.00 €.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »