Maison à vendre - 16 pièces - 390m2 - Béziers (34500)

Domaine de caractère avec maison de maître, dépendances, cave viticole et 3 hectares de vignes

760 000,00 €1 949,00 € / m²

À propos

Au coeur des paysages viticoles du Languedoc, au bout d'une allée bordée d'arbres centenaires, se dévoile un domaine singulier où patrimoine, nature et art de vivre méditerranéen composent un ensemble plein de charme. La propriété réunit une élégante maison de maître, une ancienne écurie, un logement indépendant à proximité de la piscine et une cave viticole chargée d'histoire. L'ensemble développe environ 390 m² de surface bâtie répartis entre les trois bâtiments, au sein d'un environnement verdoyant prolongé par près de 3 hectares de vignes irriguées, qui ancrent pleinement le domaine dans son identité viticole. La maison de maître séduit par son architecture de caractère, ses volumes généreux et son atmosphère authentique. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de réception, avec un salon, une salle à manger et une cuisine prolongée par une véranda ouverte sur le parc. Au premier étage, trois chambres et une salle de bains composent l'espace nuit. Le dernier niveau est consacré à une suite parentale . Des combles aménageables viennent compléter les possibilités d'évolution de cette demeure. L'ancienne écurie, développant environ 160 m², accueille une vaste cuisine et un généreux séjour au rez-de-chaussée, tandis que l'étage dispose de quatre chambres et d'une salle de bains.Un espace aux volumes appréciables à aménager. À proximité de la piscine, un logement indépendant d'environ 50 m² complète harmonieusement l'ensemble et offre un espace supplémentaire, préservant l'intimité de chacun. Le parc d'environ 3 000 m² constitue l'un des charmes majeurs de la propriété. Marronniers, tilleuls, érables et acacias dessinent un écrin végétal remarquable, tandis qu'abricotiers, cerisiers, noisetiers, amandiers et vignes de table apportent au jardin une dimension généreuse et gourmande, au rythme des saisons. La cave viticole d'environ 350 m² conserve ses cuves en béton et son pressoir, témoins de l'histoire et de la vocation agricole du domaine. Sa toiture a été révisée en 2014. Ses volumes offrent une perspective intéressante pour un projet autour du vin et du patrimoine viticole. Les 3 hectares de vignes irriguées prolongent naturellement l'identité de cette propriété languedocienne. Ils confèrent au domaine une véritable dimension viticole et ouvrent la voie à un projet où patrimoine, paysage et culture de la vigne se rencontrent. Par son architecture, ses dépendances et son environnement arboré, ce domaine offre une opportunité singulière pour les amateurs de demeures de caractère, les porteurs de projets d'accueil ou ceux qui souhaitent associer résidence de charme et univers viticole, à proximité de Béziers.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »