Appartement à vendre - 52m2 - Ugine (73400)

DROIT AU BAIL LOCAL+STUDIO

1 250,00 €

À propos

LOCAL COMMERCIAL EN STATION DU BEAUFORTAIN AXE PRINCIPAL BAIL COMMERCIAL NEUF - SANS DROIT AU BAIL Mandat exclusif n°1782 Situé au coeur d'une station dynamique du Beaufortain, sur l'un de ses principaux axes de circulation, ce local commercial bénéficie d'une belle visibilité et d'un emplacement particulièrement adapté à une activité de proximité ou de services. D'une surface totale d'environ 52,40 m², le bien est aménagé en duplex et comprend : un espace commercial en rez-de-chaussée ; une partie privative à l'étage, pouvant servir de petit studio, bureau ou espace de repos ; un escalier intérieur privatif ; un WC avec lavabo. Cette configuration permet de séparer facilement l'espace d'accueil de la clientèle de la partie administrative, du stockage ou de l'espace privatif. ACTIVITÉS PARTICULIÈREMENT ADAPTÉES Ce local conviendrait parfaitement à une activité de : Multiservices et conciergerie ; Dépannage, entretien et petites réparations ; Agence immobilière ; Gestion locative ou syndic de copropriété ; Bureau d'études, maîtrise d'oeuvre ou architecture ; Services administratifs ou professionnels ; Commerce de proximité sans nuisances. CONDITIONS LOCATIVES Bail commercial neuf 3/6/9 ; Loyer annuel : 15 000 € HT, soit 1 250 € HT par mois ; Provision sur charges : 20 € par mois ; Taxe foncière à la charge du locataire ; Absence de droit au bail ou de pas-de-porte ; Dépôt de garantie de 15 000 €, sans production d'intérêts ; Honoraires d'agence : 12 000 € TTC, à la charge du preneur. Tous commerces autorisés, à l'exclusion notamment des activités de restauration nécessitant cuisson ou extraction, de la vente d'électroménager, télévision ou hi-fi, ainsi que des activités bruyantes, malodorantes ou génératrices de nuisances. Une opportunité rare pour implanter une activité de services au coeur d'une station touristique, sur un axe stratégique bénéficiant d'un passage régulier en saison hivernale comme estivale. Contact & Dossier Investisseur - Moûtiers 118 Square de la Liberté - 73600 Moûtiers ️

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »