Immeuble à vendre - 3 pièces - 259m2 - Droiturier (03120)

DROITURIER IMMEUBLE DE RAPPORT 4 APPARTEMENTS

162 500,00 €627,00 € / m²

À propos

Situé au coeur du centre-bourg de Droiturier, cet immeuble de rapport se compose de 4 appartements indépendants, pour une surface habitable totale d'environ 225 m2. Au rez-de-chaussée, le premier appartement est un F3 d'environ 88 m2 comprenant une belle pièce à vivre de 43 m2, anciennement exploitée en bar, une cuisine aménagée et équipée de 11 m2 avec four à pain et poêle à bois, deux chambres de 13 et 15 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie également d'un grenier, d'une cave et d'un garage. Le deuxième appartement dispose d'une entrée indépendante de 7 m2 au rez-de-chaussée. À l'étage, il offre une pièce principale de 15 m2 avec cuisine aménagée, une chambre de 10 m2, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier isolé. Au premier étage, le troisième logement est un F3 en duplex d'environ 50 m2, composé d'une pièce principale de 31 m2 avec coin cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. À l'étage, deux petites chambres mansardées complètent l'ensemble. Enfin, le quatrième appartement, également en duplex, développe environ 80 m2. Il se compose d'une vaste pièce à vivre de 51 m2 avec grande cuisine ouverte et grand îlot central. L'étage offre une mezzanine aménagée en deux chambres de 8 et 10 m2, communicantes par une passerelle ouverte, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Côté investissement, 3 des 4 appartements sont actuellement loués, générant des revenus locatifs de 980 EUR / mois. Le logement situé au rez-de-chaussée, actuellement disponible, représente quant à lui un potentiel locatif supplémentaire d'environ 450 EUR / mois. L'immeuble est équipé de double vitrage, raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage électrique. La toiture a été refaite il y a environ 25 ans. Un ensemble offrant un beau potentiel locatif, avec des revenus déjà en place et la possibilité d'optimiser encore la rentabilité grâce au logement actuellement vacant.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »