Appartement à vendre - 3 pièces - 69m2 - Marseille 11e (13011)

Duplex de caractère à Saint-Marcel : une belle opportunité à saisir

110 000,00 €1 594,00 € / m²

À propos

Au coeur du quartier recherché de Saint-Marcel (13011), découvrez ce duplex de 70 m² qui séduira autant les futurs propriétaires en quête de leur premier logement que les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un excellent potentiel. Proposé au prix de 110 000 € HAI, soit environ 1 570 €/m², ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante sur le marché local. Dès l'entrée, la répartition des espaces offre une organisation agréable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à la vie quotidienne avec un séjour lumineux de 14,80 m², une cuisine indépendante de 14,25 m² ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, deux chambres spacieuses de 11,90 m² et 18,18 m² composent un véritable espace nuit, complété par une salle d'eau avec WC. Cette distribution sur deux niveaux procure une sensation proche de celle d'une maison de ville, appréciée pour le confort qu'elle offre au quotidien. Un emplacement pratique Situé à quelques minutes à pied de la gare TER de Saint-Marcel, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique. Les commerces de proximité, les établissements scolaires ainsi que l'accès rapide à l'autoroute A50 facilitent les déplacements vers Marseille, Aubagne ou les communes voisines. Que vous travailliez dans le centre de Marseille ou dans l'est de l'agglomération, ce secteur constitue un excellent compromis entre accessibilité et qualité de vie. Un bien à façonner selon vos envies Quelques travaux de finition restent à réaliser, notamment la pose d'un plafond en plaques de plâtre, la remise en état d'un volet roulant, la finalisation de l'installation de la VMC ainsi que le remplacement du revêtement de sol de la cuisine. Ces interventions représentent l'occasion idéale de personnaliser les lieux selon vos goûts tout en profitant d'un prix d'acquisition particulièrement attractif. Une opportunité pour les investisseurs Grâce à son agencement et à sa surface, ce duplex se prête à plusieurs stratégies locatives : location traditionnelle, location meublée ou encore colocation, avec la possibilité d'étudier un réaménagement permettant d'optimiser les espaces, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. À titre indicatif, le potentiel locatif est estimé entre 900 € et 1 350 € par mois, selon le mode d'exploitation retenu. Afin d'accompagner chaque acquéreur dans son projet, une étude personnalisée de rentabilité locative pourra être présentée lors de la visite. Les points forts Duplex de 70 m² offrant une organisation fonctionnelle sur deux niveaux. Deux chambres de belles dimensions. Appartement traversant. Cuisine indépendante. Deux WC, un à chaque étage. Faibles charges de copropriété. Gare TER accessible à pied. Accès rapide à l'autoroute A50. Commerces et établissements scolaires à proximité. Excellent rapport qualité/prix. Convient aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Une visite s'impose Que votre projet soit d'acquérir votre premier logement ou de développer votre patrimoine immobilier, ce duplex offre un potentiel rare dans cette gamme de prix. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien. 🎯 Un accompagnement personnalisé pour votre projet Acheter un bien immobilier ne se résume pas à une visite. Selon votre objectif, nous pouvons vous proposer une simulation de financement, une estimation des mensualités de votre futur crédit ou encore une étude de rentabilité locative (location nue, meublée ou colocation). Notre objectif est de vous aider à prendre votre décision avec une vision claire et chiffrée. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 90€ soit 7€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric TRAMARIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°835 279 308 Greffe de MARSEILLE) ** ** ** ** ** (réf. 611774 )